유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
486,712,000원
4억 8,671만
감정가 695,302,700원
다음 매각기일
05-04
입찰 보증금
4,867만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (54)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (5)
#1
경상남도 하동군 금남면 계천리 361-3
878㎡
#2
경상남도 하동군 금남면 계천리 361-3
시멘트벽돌조 스라브즙 평가건주택
건평 20평
#3
경상남도 하동군 금남면 계천리 362
301㎡
#5
경상남도 하동군 금남면 계천리 377-2
232㎡
#6
경상남도 하동군 금남면 계천리 산30-10
518㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 하동군 금남면 계천리 361-3
2025-03-05 12:48
경상남도 하동군 금남면 계천리 361-3
- 본건 전입신고된 윤환식은 주민등록표 등본상 채무자이며 거주하지 않는다고 진술함.
- 본건 전입신고된 박이문, 배재현, 이재규는 거주하지 않는 사람이라고 진술함.
- 본건 상가건물임대차현황서에 등재되지 않은 정병준, 유금옥은 임차인이라고 함.
- 정병준 면담함.
경상남도 하동군 금남면 계천리 362
경상남도 하동군 금남면 계천리 369-3
경상남도 하동군 금남면 계천리 377-2
경상남도 하동군 금남면 계천리 산30-10
경상남도 하동군 금남면 진정리 산160-2
경상남도 하동군 고전면 전도리 795
경상남도 하동군 고전면 전도리 798-5
- 본건 전입신고된 박태순은 인접 지번(경남 하동군 고전면 전도리 770-1)소재 주택 점유자로 추정됨.
경상남도 하동군 고전면 전도리 798-7
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-04
10:00
신청사 제101호 법정
최저매각가
4억 8,671만원
▼ 30% 감정가 6억 9,530만
입찰 보증금
4,867만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 9,530만→4억 8,671만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 6억 9,530만원 |
| 2 | 2026-05-04 | 대기 | 4억 8,671만원 |
토지 개요 사건 매물
584평
1,929㎡
99
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
878.0㎡
≈
265.6평
토지
99
경상남도 하동군 금남면 계천리 361-3
물건 #2
시멘트벽돌조 스라브즙 평가건주택
건평 20평
건물
99
일반건물
경상남도 하동군 금남면 계천리 361-3
물건 #3
301.0㎡
≈
91.1평
토지
99
경상남도 하동군 금남면 계천리 362
물건 #5
232.0㎡
≈
70.2평
토지
99
경상남도 하동군 금남면 계천리 377-2
물건 #6
518.0㎡
≈
156.7평
토지
99
경상남도 하동군 금남면 계천리 산30-10
토지 정보 VWorld
266평
878㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
878.0㎡
≈
265.6평
소유
개인
소재
경상남도 하동군 금남면 계천리 · 361-3
특성
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,145만원
286,400원/㎡ × 878.0㎡
▲
감정가 277%
2026년 기준
286,400원/㎡
▲
+74.6%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
창고시설
· 창고시설
사용승인
1979년 1월
구조
블록구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층
연면적
210.3㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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