D-12
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
77,000,000원
7,700만
감정가 110,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-12
입찰 보증금
770만원
실거래 대비
▼ 19.5%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-12).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
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사진 (68)
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현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 봉곡동 474-37 아르피오빌 4층401호
2025-05-07 12:31
- 본건 전입신고된 정춘길은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-2
경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-2 주1동
- 본건 전입신고된 오언정은 임차인이나 보증금 내역은 잘 모른다고 진술함.
- 본건 전입신고된 안미연, 문수윤, 박우명호, 정은근, 김태완은 임치인이라고 함.
- 본건 전입신고된 전숙정, 심련주, 박주연은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
- 오언정 면담함. 안미연, 문수윤, 박우명호, 정은근 배우자 박둘영, 김태완과 전화통화함.
경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-15
경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-15 주1동
- 본건 전입신고된 임시현, 하창종은 임차인이라고 함.
- 본건 전입신고된 허충구, 정회훈, 장정환, 안제춘, 권은주, 오상현, 도우성은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
- 임시현 면담함. 하창종과 전화통화함.
경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-16
경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-17
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
2차 매각기일
2026-06-22
10:00
제101호 법정
최저매각가
7,700만원
▼ 30% 감정가 1억 1,000만
입찰 보증금
770만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 1,000만→7,700만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 유찰 | 1억 1,000만원 |
| 2 | 2026-06-22 | D-12 진행 | 7,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
아르피오빌
4층401호
북장대로63번길 21 (봉곡동,아르피오빌)
전유
· 단독 소유 부분
9세대
총 세대
1동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
738m
경진고등학교
중
996m
진주중학교
초
441m
봉곡초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
55평
180㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
180.5㎡
≈
54.6평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 봉곡동 · 474-37
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,429만원
1,021,000원/㎡ × 180.5㎡
▼
감정가 60%
2026년 기준
1,021,000원/㎡
▲
+32.8%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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