특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: (주)동진컴퍼니(전입 2021-02-01), (주)인그립코리아(전입 2018-04-04), 정성일(전입 2010-11-19)
- 재매각 재매각
- 병합·중복 관련사건: 2024타경997, 2024타경50343, 2024타경55904, 2024타경61015, 2025타경50272
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
주식회사하이원자산관리대부
후보 채권자 3곳
- 주식회사하이원자산관리대부 채권이전
- 주식회사하이원자산관리대부 채권이전
- 신한캐피탈주식회사 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
6,850,961,000원
68억 5,096만
감정가 13,380,783,000원
다음 매각기일
07-13
입찰 보증금
6억
8,509만
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (3)
#1
서울특별시 광진구 광장동 334-2
610㎡
#2
서울특별시 광진구 아차산로 614
#3
서울특별시 광진구 광장동 334-9
3㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 광장동 334-2
2023-11-24 10:00
서울특별시 광진구 아차산로 614
2023-11-24 17:00
- * 해당 매각대상 물건은 지하1층(주차장), 지상5층의 상가건물임
- -1층: 상가건물임대차현황서 상 (주)강평텔레콤 강평주유소가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 직원 김정훈에 의하면 위 법인이 1층 전부를 점유하여 주유소 및 세차장을 운영하고 있다고 함
- -2층: 상가건물임대차현황서 상 (주)동진컴퍼니가 202호에 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 확인하지 못하였으며, 2층은 공실 상태임
- -3층: 상가건물임대차현황서 상 (주)인그립코리아가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 확인하지 못하였음
- -임차인으로 기재한 정성일은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 광장동 334-9
2023-11-29 12:55
서울특별시 광진구 광장동 336-1
서울특별시 광진구 광장동 336-8
서울특별시 광진구 아차산로 616
- 상가건물임대차현황서 상 SK네트웍스(주) 및 서재웅이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 서재웅에 의하면 위 SK네트웍스(주)에서 위 1호 전부를 점유하여 스피드메이트란 상호로 타이어 수리,판매 등을 하고 있다고 함
서울특별시 광진구 아차산로 616
- * 해당 매각대상물건은 지하1층(주차장), 지상4층 건물임
- -1층: 스피드메이트 타이어수리점, 2층: (주)강평텔레콤 강평주유소 관리사업부 사무실, 3-4층: 직원휴게실 및 숙소로 사용하고 있으며, 현장방문 당시 만난 강평주유소 관리사업부 직원 김정훈에 의하면 다른 점유자나 임차인은 없다고 함
- -전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 노훈(채무자 겸 소유자), 구준회(4층), 김정대 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 만나지 못하여 정확한 점유관계 및 임차인 여부나 임대차 관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 광진구 아차산로 616
- -1층(주유소): 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으나, 현장 방문조사 당시 만난 강평주유소 관리사업부 직원 김정훈에 의하면 (주)강평텔레콤 강평주유소라는 법인 명의로 주유소를 운영하고 있다고 함
- -2층: 기계실
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
68억 5,096만원
▼ 49% 감정가 133억 8,078만
입찰 보증금
6억 8,509만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 49%
133억 8,078만→68억 5,096만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 54억 8,076만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 유찰 | 133억 8,078만원 |
| 2 | 2026-01-12 | 유찰 | 107억 462만원 |
| 3 | 2026-02-23 | 매각 | 85억 6,370만원 |
| 4 | 2026-05-18 | 유찰 | 85억 6,370만원 |
| 5 | 2026-07-13 | 대기 | 68억 5,096만원 |
토지 개요 사건 매물
185평
613㎡
도로
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
610.0㎡
≈
184.5평
토지
도로
서울특별시 광진구 광장동 334-2
물건 #2
건물
도로
일반건물
서울특별시 광진구 아차산로 614
물건 #3
3.0㎡
≈
0.9평
토지
도로
서울특별시 광진구 광장동 334-9
토지 정보 VWorld
184평
610㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
610.0㎡
≈
184.5평
소유
개인
소재
서울특별시 광진구 광장동 · 334-2
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
39억 9,916만원
6,556,000원/㎡ × 610.0㎡
▲
감정가 335%
2026년 기준
6,556,000원/㎡
▲
+57.2%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (8)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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