유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
8,563,701,000원
85억 6,370만
감정가 13,380,783,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
8억
5,637만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (3)
#1
서울특별시 광진구 광장동 334-2
610㎡
#2
서울특별시 광진구 아차산로 614
#3
서울특별시 광진구 광장동 334-9
3㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 광장동 334-2
2023-11-24 10:00
서울특별시 광진구 아차산로 614
2023-11-24 17:00
- * 해당 매각대상 물건은 지하1층(주차장), 지상5층의 상가건물임
- -1층: 상가건물임대차현황서 상 (주)강평텔레콤 강평주유소가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 직원 김정훈에 의하면 위 법인이 1층 전부를 점유하여 주유소 및 세차장을 운영하고 있다고 함
- -2층: 상가건물임대차현황서 상 (주)동진컴퍼니가 202호에 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 확인하지 못하였으며, 2층은 공실 상태임
- -3층: 상가건물임대차현황서 상 (주)인그립코리아가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 확인하지 못하였음
- -임차인으로 기재한 정성일은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 광장동 334-9
2023-11-29 12:55
서울특별시 광진구 광장동 336-1
서울특별시 광진구 광장동 336-8
서울특별시 광진구 아차산로 616
- 상가건물임대차현황서 상 SK네트웍스(주) 및 서재웅이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 서재웅에 의하면 위 SK네트웍스(주)에서 위 1호 전부를 점유하여 스피드메이트란 상호로 타이어 수리,판매 등을 하고 있다고 함
서울특별시 광진구 아차산로 616
- * 해당 매각대상물건은 지하1층(주차장), 지상4층 건물임
- -1층: 스피드메이트 타이어수리점, 2층: (주)강평텔레콤 강평주유소 관리사업부 사무실, 3-4층: 직원휴게실 및 숙소로 사용하고 있으며, 현장방문 당시 만난 강평주유소 관리사업부 직원 김정훈에 의하면 다른 점유자나 임차인은 없다고 함
- -전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 노훈(채무자 겸 소유자), 구준회(4층), 김정대 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 만나지 못하여 정확한 점유관계 및 임차인 여부나 임대차 관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 광진구 아차산로 616
- -1층(주유소): 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으나, 현장 방문조사 당시 만난 강평주유소 관리사업부 직원 김정훈에 의하면 (주)강평텔레콤 강평주유소라는 법인 명의로 주유소를 운영하고 있다고 함
- -2층: 기계실
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-18
10:00
제101호 법정
최저매각가
85억 6,370만원
▼ 36% 감정가 133억 8,078만
입찰 보증금
8억 5,637만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+9
2026-05-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 36%
133억 8,078만→85억 6,370만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 68억 5,096만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 유찰 | 133억 8,078만원 |
| 2 | 2026-01-12 | 유찰 | 107억 462만원 |
| 3 | 2026-02-23 | 매각 | 85억 6,370만원 |
| 4 | 2026-05-18 | 대기 | 85억 6,370만원 |
토지 개요 사건 매물
185평
613㎡
도로
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
610.0㎡
≈
184.5평
토지
도로
서울특별시 광진구 광장동 334-2
물건 #2
건물
도로
일반건물
서울특별시 광진구 아차산로 614
물건 #3
3.0㎡
≈
0.9평
토지
도로
서울특별시 광진구 광장동 334-9
토지 정보 VWorld
184평
610㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
610.0㎡
≈
184.5평
소유
개인
소재
서울특별시 광진구 광장동 · 334-2
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
39억 9,916만원
6,556,000원/㎡ × 610.0㎡
▲
감정가 335%
2026년 기준
6,556,000원/㎡
▲
+57.2%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (8)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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