명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 424,960,000원
C
매력지수52
유찰 1회
부동산임의경매
2024타경3460 · 서울동부지방법원 · 근린시설
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
532,222,000원
5억 3,222만
감정가 664,000,000원
감정가의 80%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 531,200,000원
최저가 대비 +0%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
서울동부지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
5,312만원
최저가의 10% · 53,120,000원
실거래 대비
▼ 21.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
6.79억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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등기상 인수권리는 없지만 703호 귀속이 불명확한 점유 기록과 실거래 부재로 현장·가격 검증이 필수입니다.
- 가격 최저가 531,200,000원은 감정가의 80%이나 최근 12개월 평균·최신 거래가 없어 시세 메리트 판단 보류
- 권리 하나은행 근저당이 말소기준이며 뒤의 전세권·압류는 소멸 — 명세서상 매수인 인수 0원
- 리스크 점유 관련 표시 6건 중 3건은 204·701·702호, 3건은 호수 미상이며 공용부분 미납관리비 3,634,611원 존재
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
사건 개요
같은 단지 6건 동시 경매
소재지
서울특별시 송파구 동남로29길 4, 에이동 7층703호 (오금동,센트럴오금)
법원·사건
서울동부지방법원
·2024타경3460
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제101호 법정
물건
센트럴오금 에이동 7층703호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 동남로29길 4, 에이동 2층204호 (오금동,센트럴오금)
2024-12-23 17:15
- 상가건물임대차현황서 상 주식회사 아성다이소(대표자 김기호)가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 직원에 의하면 주식회사 아성다이소가 전부를 점유하여 영업장으로 사용하고 있다고 함
서울특별시 송파구 동남로29길 4, 에이동 2층205호 (오금동,센트럴오금)
2024-12-26 13:14
- 상가건물임대차현황서 상 주식회사 아성다이소(대표자 김기호)가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 직원에 의하면 주식회사 아성다이소가 전부를 점유하여 영업장으로 사용하고 있다고 함
서울특별시 송파구 동남로29길 4, 에이동 2층206호 (오금동,센트럴오금)
- 상가건물임대차현황서 상 주식회사 아성다이소(대표자 김기호)가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 직원에 의하면 주식회사 아성다이소가 전부를 점유하여 영업장으로 사용하고 있다고 함
서울특별시 송파구 동남로29길 4, 에이동 2층207호 (오금동,센트럴오금)
- 상가건물임대차현황서 상 주식회사 아성다이소(대표자 김기호)가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 직원에 의하면 주식회사 아성다이소가 전부를 점유하여 영업장으로 사용하고 있다고 함
서울특별시 송파구 동남로29길 4, 에이동 2층208호 (오금동,센트럴오금)
- 상가건물임대차현황서 상 주식회사 아성다이소(대표자 김기호)가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 직원에 의하면 주식회사 아성다이소가 전부를 점유하여 영업장으로 사용하고 있다고 함
서울특별시 송파구 동남로29길 4, 에이동 7층701호 (오금동,센트럴오금)
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였으나, 외관상 오투와이드(주)가 점유중인 것으로 보임
서울특별시 송파구 동남로29길 4, 에이동 7층702호 (오금동,센트럴오금)
- 임차인으로 기재한 와이드넷 주식회사(대표자 박진희)는 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 동남로29길 4, 에이동 7층703호 (오금동,센트럴오금)
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였으나, 외관상 오투와이드(주)가 점유중인 것으로 보임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
5억 3,120만원
▼ 20% 감정가 6억 6,400만
입찰 보증금
5,312만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
6억 6,400만→5억 3,120만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 6억 6,400만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 5억 3,120만원 |
토지 정보 VWorld
625평
2,067㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,066.7㎡
≈
625.2평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 오금동 · 618-3
특성
제3종일반주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
212억 8,701만원
10,300,000원/㎡ × 2,066.7㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
10,300,000원/㎡
▲
+5.6%
· 연평균 +1.1%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공공주택지구
공장설립제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 송파구 동남로29길 4, 에이동 7층703호 (오금동,센트럴오금)
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매각결과
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변경 이력
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