명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
4회 · 최저 25,337,000원
C
매력지수47
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경51883 · 순천지원 · 연립/다세대
일반목구조 슬레이트지붕 단층 단독주택 50.4㎡
일반목구조 슬레이트지붕 단층 단독주택 50.4㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
31,671,000원
3,167만
감정가 56,556,000원
감정가의 56%
▼ 44% 할인
다음 매각기일
07-06
순천지원
10:00
입찰 보증금
316만원
최저가의 10% · 3,167,100원
감정가 대비
▼ 44.0%
싸게 매수
감정가
5,655만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 0원·실질취득 31,671,000원. 다만 실거래 비교 없이 2회 유찰된 해안 산림지대 단독주택·토지라 가격·환금성 검증이 핵심입니다.
- 가격 최저가 31,671,000원 = 감정가 56% · 권리상 실질취득도 31,671,000원
- 임차인 실제 임차인 2명 · 전입 모두 말소기준일 이후로 대항력과 보증금 승계 없음
- 리스크 급경사·세로한면(불)·소하천구역 등 토지 제한과 공부상 슬레이트·현황 기와 지붕 차이 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
사건 개요
소재지
전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1238
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2025타경51883
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
일반건물
일반목구조 슬레이트지붕 단층 단독주택 / 50.4㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1238
일반목구조 슬레이트지붕 단층 단독주택
50.4㎡
#2
전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1238
270㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1238
2025-08-20 18:36
- 현지출장시 점유중인 정종철을 만났으나 아는사람 소개로 살고있다고 함. 전입세대확인서에도 전입되어있어 안내문을 교부하였음.
전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1238
전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 산572
전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 산573
전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 산574
전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 산576
전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 산577
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
3,167만원
▼ 44% 감정가 5,655만
입찰 보증금
316만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
5,655만→3,167만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 5,655만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 3,958만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 대기 | 3,167만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
일반목구조
송시길 19-6
일반건물
주용도
단독주택
· 단독주택
1969
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 1층
건폐율
19%
대지 대비
용적률
19%
/ 500 한도
연식
57년차 · 준공 1969년 1월
0년15년30년+
연면적
50㎡
대지면적
270㎡
인근 학교
직선거리
중
1.4km
돌산중학교
초
1.2km
돌산초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
82평
270㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
270.0㎡
≈
81.7평
소유
법인
소재
전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 · 1238
특성
생산관리지역
이용상황
단독
지형
급경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
985만원
36,500원/㎡ × 270.0㎡
▲
감정가 574%
2026년 기준
36,500원/㎡
▲
+194.4%
· 연평균 +15.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
소하천구역
저촉
기본 분류 (1)
생산관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1238
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현장 사진 (22장)
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