특수권리·특수조건
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- 법정지상권 - 본건 일부 지상에 매각에서 제외되는 등기된 건물 '수산리 263-1번지 동물 및 식물관련시설 132.3㎡'(실제 263-1, 263-4번지 양지상 소재)가 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.(감정평가서 참조)
- 토지만매각 지상의 건물은 매각 제외(토지만 매각)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경8613
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-5
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
96,126,000원
9,612만
감정가 96,126,000원
다음 매각기일
08-04
D-5
입찰 보증금
961만원
실거래 대비
-
최근 결과
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 264-5
2025년05월14일
- - 소재지4(서성일로1047번길 24) 제시 건물에서 만난 채무자 겸 소유자 한호진의 모친 홍복순은 본 건 부동산은 자신이 전부 점유사용하고 있으며, 임대차 관계는 없다고 진술하였음
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 264-5
- - 위 소재지1(수산리 264-5) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 264-1
- - 위 소재지1(수산리 264-5) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 264-1
- - 본건 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 한호진의 모친 홍복순은 본 건 부동산은 자신이 전부 점유사용하고 있으며, 임대차 관계는 없다고 진술하였음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.04.23.자) 현재, 채무자 겸 소유자 한호진과 홍복순이 각각 전입세대주로 등록되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-08-04
10:00
제101호법정
최저매각가
9,612만원
입찰 보증금
961만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-04 | D-5 진행 | 9,612만원 |
토지 개요 사건 매물
52평
173㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #5
173.0㎡
≈
52.3평
토지
하천
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 263-1
토지 정보 VWorld
52평
173㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
173.0㎡
≈
52.3평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 · 263-1
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,802만원
162,000원/㎡ × 173.0㎡
▲
감정가 343%
2026년 기준
162,000원/㎡
▲
+200.6%
· 연평균 +15.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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