매력지수 C등급 · 저가 유찰 매력은 있으나 임차인 대항력 미상과 복잡한 권리관계로 확인 필요
4회 유찰로 가격은 낮지만 점유자 보증금·대항력 확인이 필요하고 가등기 등 권리 검토 요소가 있어 보수적 평가
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 약 24%까지 내려온 4회 유찰 물건입니다. 다만 가격만 보고 접근하기 어렵습니다. 현황상 식당으로 이용 중인 점유자가 있고, 전입신고일·보증금이 확인되지 않아 대항력 가능 여부를 확인해야 합니다. 말소기준 이후 권리는 소멸하지만 임차인 관련 리스크는 별도 검토가 필요합니다.
감정가
501,000,000원
평가금액
최저가
120,290,000원
4회 유찰 후
임차 리스크
판정 미상
보증금·전입 미상
인수 예상
0원
확정 인수권리 없음
수원지방법원 2025타경51900. 경기도 시흥시 월곶동 승윤노블리안시티 2층 201호로, 감정평가상 집합건물 내 근린생활시설 성격의 물건입니다. 현황상 201호와 202호는 벽체 구분 없이 식당(내부직원용)으로 이용 중이며, 건축물현황도에 의해 복원이 가능하다는 감정인 사실조회회신이 있습니다.
권리 구조는 복잡합니다. 말소기준권리는 2016년 설정된 주식회사 우리은행 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류·가등기·근저당·가처분 등은 원칙적으로 매각으로 소멸 대상입니다. 다만 점유자가 존재하므로 임차관계 확인이 핵심입니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2025타경51900
소재지
경기도 시흥시 월곶동 999-2 승윤노블리안시티 2층 201호
물건종류 / 이용상태
집합건물(근린생활시설) · 2층 201호 식당(내부직원용) 이용 중
소유자
승윤종합건설주식회사
감정가 / 최저가
501,000,000원 / 120,290,000원
신청채권자 / 청구
주식회사 우리은행 관련 채권 승계 절차 · 청구금액 1,024,967,736원
매각기일
2026.06.30
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸
② 임차인 분석 — 대항력 가능 여부 확인 필요
점유자
점유
보증금
대항력
다올이앤씨(주)
미상
미상
가능·판정 미상
현황조사와 매각물건명세서에서 다올이앤씨(주)가 확인되지만 전입신고일과 보증금이 확인되지 않습니다. 따라서 대항력 있는 임차인으로 단정할 수 없으며, 보증금 규모와 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.
③ 예상배당표 (매각가 120,290,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
2,484,060원
우리은행 근저당권
600,000,000원
117,805,940원
후순위 권리자
다수
0원
잔여
-
0원
매각대금 배분
회차별 미배당 변화
유찰이 이어져도 채권 미배당 구조는 유지됩니다.
⚠️ 확인 핵심 가격은 크게 낮아졌지만, 점유자 다올이앤씨(주)의 보증금과 전입관계가 확인되지 않았습니다. 임차인 대항력이 인정되는 경우에는 추가 비용 위험을 검토해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모 (감정요항표 기준)
입지. 월곶역 남측 인근으로 숙박업소·근린생활시설 등이 혼재하고 배후는 아파트지대입니다.
교통. 차량 출입이 가능하며 인근 버스정류장과 월곶역(수인선)이 있어 교통여건은 무난합니다.
용도. 일반상업지역 내 근린생활시설로 이용 중이며 201호·202호는 식당 형태로 사용 중입니다.
현황 이용상태. 201호와 202호가 벽체 구분 없이 사용 중이므로 복원 가능 여부를 확인하세요.
권리 검토. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸 예정이나 세부 배당관계는 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “싼 가격에는 이유가 있다”
이 물건은 4회 유찰로 가격 매력이 크게 올라온 상가 물건입니다. 그러나 권리분석의 핵심은 단순한 최저가가 아닙니다. 점유자가 존재하고 보증금·전입관계가 확인되지 않은 만큼, 임차인 리스크를 해소한 뒤 접근해야 합니다. 말소기준 이후 권리는 정리되는 구조지만, 낮은 가격만 보고 입찰하기보다 현황과 임차관계를 확인하는 물건입니다.
사건 개요
소재지
경기도 시흥시 월곶동 999-2 승윤노블리안시티 2층201호
법원·사건
수원지방법원
안산지원·2025타경51900
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-30 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
승윤노블리안시티 2층201호
철근콘크리트구조 56.56㎡외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
