특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박옥자(전입 2015-11-09), 이문재(전입 2015-10-12)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
153,000,000원
1억 5,300만
감정가 153,000,000원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
1,530만원
실거래 대비
▼ 0.2%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (2)
#1
· 시영아파트
부산광역시 해운대구 재송동 1146-1 시영아파트 52동 4층404호
철근콘크리트조
50.31㎡
#2
부산광역시 해운대구 재송동 1146-1
13037.5㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 재송동 1146-1 시영아파트 52동 4층404호
2025년10월24일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 소유자 박정순 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
부산광역시 해운대구 재송동 1146-1
2025년11월03일
부산광역시 해운대구 재송동 1155-3 시영아파트 47동 5층509호
- 이 사건 부동산소재지에 박옥자 세대가 전입신고 되어 있었음.
- 현장에서 거주자를 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 가족들과 함께 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
부산광역시 해운대구 재송동 1155-3
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 이문재 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
부산광역시 해운대구 재송동 1155-3 시영아파트 47동 5층511호
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-08-10
10:00
제203호 법정
최저매각가
1억 5,300만원
입찰 보증금
1,530만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 1억 5,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
시영아파트
52동 4층404호
재반로118번길 71 (재송동,시영아파트)
전유
· 단독 소유 부분
560세대
총 세대
11동
동수
1984
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 도시개발공사
시행 부산시
단지 시설K-apt V4 detail
350대
주차
세대당 0.62
12대
CCTV
세대당 0.02
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.11
12평형
공급 ~40㎡
전용 36㎡ · 38건
16평형
공급 ~53㎡
전용 48㎡ · 109건
20평형
공급 ~65㎡
전용 59㎡ · 86건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 49.4㎡ (약 14.9평)
560세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.3km
반여고등학교
중
215m
재송여자중학교
초
236m
반산초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
재송역역
929m
동해선
센텀역역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,944평
13,038㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,037.5㎡
≈
3,943.8평
소유
개인
· 공유 224인
소재
부산광역시 해운대구 재송동 · 1146-1
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
199억 9,952만원
1,534,000원/㎡ × 13,037.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,534,000원/㎡
▲
+107.0%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (6)
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
중로3류(폭 12m~15m)
저촉
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
상대보호구역
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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