명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
105,164,000원
1억 516만
감정가 438,000,000원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
1,051만원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.14g
감정가 대비 75% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33 머먹젠 1,2층108호
2025년06월27일
- - 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.05.23.자) 현재, 주식회사 바람의언덕이 임차인으로 등록되어 있음
- - 전입세대확인서 발급일(자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33 머먹젠 1,2층109호
- - 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.05.23.자) 현재, 등록된 임대차 관계는 없음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.05.23.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33 머먹젠 1,2층115호
- - 위 소재지2(해맞이해안로 480-1 머먹젠 1,2층109호) 기재 내용과 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
5차 매각기일
2026-08-04
10:00
제101호법정
최저매각가
1억 516만원
▼ 76% 감정가 4억 3,800만
입찰 보증금
1,051만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
4억 3,800만→1억 516만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,361만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-03 | 유찰 | 4억 3,800만원 |
| 2 | 2026-04-07 | 유찰 | 3억 660만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 유찰 | 2억 1,462만원 |
| 4 | 2026-06-23 | 유찰 | 1억 5,023만원 |
| 5 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 1억 516만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
건축물명
머먹젠
사용승인
2018년 1월 · 허가 2015-01-29
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 기타지붕
층수
3층 (지하 1층)
연면적
2,199.7㎡ · 대지 1,747.0㎡
세대·호
9세대
· 21호
건폐·용적
건폐율 49%
· 용적률 96%
주차
17대
· 실내 0 · 실외 17
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.14g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
239평
790㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
790.0㎡
≈
239.0평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 · 33
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 2,114만원
1,166,000원/㎡ × 790.0㎡
▼
감정가 48%
2026년 기준
1,166,000원/㎡
▲
+4799.2%
· 연평균 +369.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
생태계보전지구4-2등급
저촉
생태계보전지구5등급
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
경관보전지구5등급
자연취락지구
지하수자원보전4등급
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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