D-12
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
567,000,000원
5억 6,700만
감정가 810,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
5,670만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · VII - 0.142g
감정가 대비 30% 할인
제주특별자치도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-12).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
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현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 876-1 제니스 101동 1층102호
2025년07월16일
- 본호(현장표시:제니스 103동 1층102호)에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 등기부상 주소(제니스 101동 1층102호)의 전입세대확인서 발급일(2025.07.15.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
- 현장표시 주소(제니스 103동 1층102호)의 전입세대확인서 발급일(2025.07.17.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호(현장표시:제니스 103동 1층102호) 현관에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 876-1 제니스 101동 2층201호
- 본호(현장표시:제니스 103동 2층201호)에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 등기부상 주소(제니스 101동 2층201호)의 전입세대확인서 발급일(2025.07.15.자) 현재, 이하영이 세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.
- 현장표시 주소(제니스 103동 2층201호)의 전입세대확인서 발급일(2025.07.17.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호(현장표시:제니스 103동 2층201호) 현관에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 876-1 제니스 101동 3층302호
- 본호(현장표시:제니스 103동 3층302호)에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 등기부상 주소(제니스 101동 3층302호)의 전입세대확인서 발급일(2025.07.15.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
- 현장표시 주소(제니스 103동 3층302호)의 전입세대확인서 발급일(2025.07.17.자) 현재, 정기철이 세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호(현장표시:제니스 103동 3층302호) 현관에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
2차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호법정
최저매각가
5억 6,700만원
▼ 30% 감정가 8억 1,000만
입찰 보증금
5,670만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8억 1,000만→5억 6,700만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 8억 1,000만원 |
| 2 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 5억 6,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
제니스 101동
1층102호
·
철근콘크리트구조
중산간서로 2313 (제니스 101동) (현장표시 '제니스 103동')
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
8세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
건폐율
27%
대지 대비
용적률
80%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
16대
주차
인근 학교
직선거리
초
848m
세인트존스베리 아카데미 제주
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
430평
1,421㎡
관리지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,421.0㎡
≈
429.9평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 · 876-1
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 3,401만원
375,800원/㎡ × 1,421.0㎡
▲
감정가 152%
2026년 기준
375,800원/㎡
▲
+1533.9%
· 연평균 +118.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
지하수자원보전3등급
저촉
지하수자원보전4등급
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
경관보전지구5등급
생태계보전지구5등급
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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