특수권리·특수조건
1
- 법정지상권 이로 인한 법정지상권 성립여지 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
매력지수 작성중
D-11
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
651,871,640원
6억 5,187만
감정가 651,871,640원
다음 매각기일
08-13
D-11
입찰 보증금
6,518만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (4)
#1
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 45
424㎡
#2
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 45
블록조 스레트지붕 단층주택
40.50㎡
흙담 초가지붕 단층 퇴비사 및 변소
10.50㎡
#3
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 45
2호
조적조 슬래브지붕 단층 주택
83.04㎡
#4
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 503-2
307㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 45
2025-06-05 13:58
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 45
- 현황조사시 채무자 겸 소유자의 배우자 조덕선 만남(임차인 없다고 진술함).
- 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 조덕선(전입일자:2014.05.15.) 외 세대원 1명(배우자, 소유자 겸 채무자 이상걸) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 45
- 현황조사시 채무자 겸 소유자의 배우자 조덕선 만남(임차인 없다고 진술함).
- 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 조덕선(전입일자:2014.05.15.) 외 세대원 1명(배우자, 소유자 겸 채무자 이상걸) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 503-2
- 현황조사시 채무자 겸 소유자의 배우자 조덕선 만남(임차인 없다고 진술함).
- 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 575-2
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 산42
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-08-13
10:00
133호 법정
최저매각가
6억 5,187만원
입찰 보증금
6,518만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-13 | D-11 진행 | 6억 5,187만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
벽돌구조
주용도
단독주택
· 단독주택
1996
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 1층
건폐율
33%
대지 대비
용적률
33%
/ 500 한도
인근 학교
직선거리
고
950m
범서고등학교
중
1.1km
범서중학교
초
915m
구영초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
128평
424㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
424.0㎡
≈
128.3평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 · 45
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 9,139만원
451,400원/㎡ × 424.0㎡
▲
감정가 341%
2026년 기준
451,400원/㎡
▲
+92.1%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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