특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 본건 지상에 분묘 1기가 소재하며, 그 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명하며, 최저매각가격은 분묘소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임
- 맹지 지적도상 맹지임 · 도로접면 맹지 (3171025927200420000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
매력지수 작성중
D-11
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
30,668,000원
3,066만
감정가 30,668,000원
다음 매각기일
08-13
D-11
입찰 보증금
306만원
실거래 대비
-
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
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현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 45
2025-06-05 13:58
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 45
- 현황조사시 채무자 겸 소유자의 배우자 조덕선 만남(임차인 없다고 진술함).
- 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 조덕선(전입일자:2014.05.15.) 외 세대원 1명(배우자, 소유자 겸 채무자 이상걸) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 45
- 현황조사시 채무자 겸 소유자의 배우자 조덕선 만남(임차인 없다고 진술함).
- 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 조덕선(전입일자:2014.05.15.) 외 세대원 1명(배우자, 소유자 겸 채무자 이상걸) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 503-2
- 현황조사시 채무자 겸 소유자의 배우자 조덕선 만남(임차인 없다고 진술함).
- 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 575-2
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 산42
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-08-13
10:00
133호 법정
최저매각가
3,066만원
입찰 보증금
306만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-13 | D-11 진행 | 3,066만원 |
토지 개요 사건 매물
399평
1,319㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #6
1,319.0㎡
≈
399.0평
토지
제방
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 산42
토지 정보 VWorld
399평
1,319㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
1,319.0㎡
≈
399.0평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 · 42
특성
이용상황
임야기타
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
978만원
7,420원/㎡ × 1,319.0㎡
▲
감정가 313%
2026년 기준
7,420원/㎡
▲
+120.8%
· 연평균 +9.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
공익용산지
보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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