특수권리·특수조건
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- 농취증 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
매력지수 작성중
D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
886,180,000원
8억 8,618만
감정가 886,180,000원
다음 매각기일
08-14
D-12
입찰 보증금
8,861만원
실거래 대비
-
최근 결과
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (42)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 성남시 중원구 갈현동 500-4
2025-02-28 14:00
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
- - 일부 지상에 제시외건물 비닐하우스가 소재하고 있는 것으로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
경기도 성남시 중원구 갈현동 500-8
경기도 성남시 중원구 갈현동 500-8
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재이므로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 채무자 겸 소유자 외 다른 전입세대는 등재되어 있지 않은바, 자세한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 성남시 중원구 갈현동 500-9
경기도 성남시 중원구 갈현동 500-9
- - 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 등재된 임차인이 없음.
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었으므로 점유관계는 별도의 확인을 요함
경기도 성남시 중원구 갈현동 500-10
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였으나 건물 프랭카드 안내에 따라 채무자(소유자) 점유로 보고하므로 정확한 점유권원, 경계 등은 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-08-14
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
8억 8,618만원
입찰 보증금
8,861만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-14 | D-12 진행 | 8억 8,618만원 |
토지 개요 사건 매물
477평
1,578㎡
대지
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
1,578.0㎡
≈
477.3평
토지
대지
경기도 성남시 중원구 갈현동 500-4
토지 정보 VWorld
477평
1,578㎡
개발제한구역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
1,578.0㎡
≈
477.3평
소유
개인
소재
경기도 성남시 중원구 갈현동 · 500-4
특성
이용상황
전
지형
평지
자루형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 6,318만원
356,900원/㎡ × 1,578.0㎡
▲
감정가 157%
2026년 기준
356,900원/㎡
▲
+41.1%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
하수처리구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (5)
과밀억제권역
대기환경규제지역
도시교통정비지역
배수구역
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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