▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 본건(기호1)과 기호(2-202호)가 합쳐져 식당으로 이용중이나 폐문부재하여 출입문에 임차인관련 서류를 제출를 안내하는 안내문을 꽂아두었으나 관련서류가 제출되지 않아 자세한 점유관계를 파악하지 못하였으며, 외관상 식당(인도식당 홀리)으로 이용중인 것으로 확인됨.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 본건 호실로 임차인 등재되어 있으나 현재 점유자인지 여부는 확인하지 못하였음.

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층202호 2025년06월17일

▷ 위 점유내용은 기호1의 점유내용과 같음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 본건 호실로 임차인 등재되어 있으나 현재 점유자인지 여부는 확인하지 못하였음.

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층203호 2025년07월07일

▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나, 임차인 김명일이 관련서류를 제출하여 임차인의 점유를 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 본건 호실로 조회되지 않으나 임차인이 제출한 상가건물임대차현황서에 임차인 김명일이 등재되어 있음.

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층204호

▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 파악하지 못하였으나, 외관상 `N 텔레콤` 상호의 점포명이 붙어 있음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 본건 호실로 임차인 등재되어 있음.

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층206호

▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나, 임차인 한유정이 관련서류를 제출하여 임차인의 점유를 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 본건 호실로 임차인 등재되어 있음.

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층207호

▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나, 외관상 `오늘실내건축` 상호명이 붙어있음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 본건 호실로 임차인 등재되어 있음.

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층501호

▷ 본건 목적물에 방문하여 전차인 쌍용건설(주)의 남성직원을 만나 전차인(쌍용건설 주식회사)의 점유를 확인하였으며, 전대인은 `유한회사 영명`에서 임차하여 공유오피스로 이용중이며 해당호실은 사무실로 이용중임.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 본건 호실로 현장에서 확인되지 않는 임차인이 다수 등재되어 있음.

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층503호

▷ 본건호실에 방문하여 확인한 바 별첨 도면 및 사진과 같이 공유오피스로 이용중이며 임차인 `유한회사 영명`에서 임차하여 전차인에게 전차하여 별첨 도면과 같이 `D103H,D101H,미팅룸,D102H,A103H,A102H`로 각각 나눠져서 이용중임.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 본건 호실로 임차인 등재되어 있음.

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층507호

▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 관계자를 만나지 못하였으나 임차인 `유한회사 영명`에서 임차하여 전차인 `신한라이프생명보험 주식회사`이 점유중임을 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 본건 호실로 임차인 등재되어 있음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 4차 매각기일

2026-05-18 10:00 경매법정

최저매각가 2억 2,176만원 ▼ 55% 감정가 4억 9,500만

입찰 보증금 2,217만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+8

2026-05-26 16:00 204호 배당법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

4회차 추이 · ▼ 55% 4억 9,500만→2억 2,176만

회차 전체 보기 (4회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-12-29	유찰	4억 9,500만원
2	2026-02-09	유찰	3억 4,650만원
3	2026-04-06	유찰	2억 7,720만원
4	2026-05-18	대기	2억 2,176만원

건물·단지 정보 건축HUB

도휘에드가8차오피스텔

5층501호 · 철근콘크리트구조

대죽동로16번길 25 (도휘에드가8차오피스텔)

전유 · 단독 소유 부분

주용도 업무시설 · 업무시설(오피스텔),제1,2종근린생활시설

2015

준공년

✓

내진설계

건물 스펙건축HUB

층수

지상 16층
(지하 2층)
현 매물 5층

건폐율

70%

대지 대비

용적률

973%

/ 500 한도

연식 11년차 · 준공 2019년 1월

0년15년30년+

연면적

17,209㎡

대지면적

1,499㎡

단지 시설K-apt V4 detail

152대

주차

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 6가지 평형 전용률 가정 77%

9평형

공급 ~30㎡ 전용 23㎡ · 121건

11평형

공급 ~35㎡ 전용 27㎡ · 63건

12평형

공급 ~39㎡ 전용 30㎡ · 887건

13평형

공급 ~44㎡ 전용 34㎡ · 39건

15평형

공급 ~49㎡ 전용 38㎡ · 71건

15평형

공급 ~51㎡ 전용 39㎡ · 67건

인근 학교 직선거리

고

남악고등학교

364m

중

남악중학교

508m

초

목포부주초등학교

794m

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

454평

1,499㎡

상업지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

안전

저촉 없음

기본

지목 대 · 토지대장

면적 1,499.4㎡ ≈ 453.6평

소유 개인

소재 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 · 2250

특성

이용상황 상업기타

지형

평지

세로장방

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

25억 2,948만원

1,687,000원/㎡ × 1,499.4㎡

▼ 감정가 20%

2026년 기준

1,687,000원/㎡

▲ +44.2% · 연평균 +3.4% · 2013년 대비

적용 규제

호재 (2)

소로1류(폭 10m~12m) 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함

기본 분류 (2)

도시지역 중심상업지역

추가 규제 (4)

가축사육제한구역 도시계획구역 지구단위계획구역 택지개발지구

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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