특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 유한회사 성명2250(전입 2019-02-25)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
주식회사한국투자저축은행
후보 채권자 1곳
- 주식회사한국투자저축은행 저축은행 · 물건 8 · 2 · 채권최고액 2,000,000,000원
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
2회 · 최저 329,728,000원
D
매력지수32
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경404 · 목포지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 410.4137㎡
철근콘크리트구조 410.4137㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
412,160,000원
4억 1,216만
감정가 1,150,000,000원
감정가의 36%
▼ 64% 할인
다음 매각기일
07-06
목포지원
10:00
입찰 보증금
4,121만원
최저가의 10% · 41,216,000원
감정가 대비
▼ 64.2%
싸게 매수
감정가
11.50억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.141g
감정가 대비 64% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가만 보면 감정가의 35.84%까지 내려왔지만, 대항력·보증금 미상 점유 때문에 실질취득가를 412,160,000원으로 확정할 수 없습니다.
- 가격 감정가 1,150,000,000원 대비 최저가 412,160,000원, 현재 4회 유찰
- 인수 배당표상 인수 0원처럼 보여도 507호 대항력 표시 점유자 보증금 미상, 503호 전입일 미상 점유가 남음
- 리스크 현재 회차 채권 미배당 3,994,361,600원, 관리비 미납 약 662,510원, 사무실 세부 점유 경계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
사건 개요
같은 단지 21건 동시 경매
소재지
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층503호
법원·사건
광주지방법원
목포지원
·2025타경404
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·경매법정
물건
도휘에드가8차오피스텔 5층503호
철근콘크리트구조 410.4137㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 8건 중 7건
물건 1
오피스텔
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층201호
철근콘크리트구조 97.2825㎡
1억 9,819만원
물건 2
오피스텔
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층203호
철근콘크리트구조 109.6475㎡
1억 2,329만원
물건 3
오피스텔
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층204호
철근콘크리트구조 127.8637㎡
1억 4,371만원
물건 4
오피스텔
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층206호
철근콘크리트구조 79.1700㎡
8,888만원
물건 5
오피스텔
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층207호
철근콘크리트구조 75.3187㎡
8,458만원
물건 6
오피스텔
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층501호
철근콘크리트구조 176.4525㎡
1억 7,740만원
물건 8
오피스텔
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층507호
철근콘크리트구조 75.3187㎡
7,562만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층201호
2025년06월16일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 본건(기호1)과 기호(2-202호)가 합쳐져 식당으로 이용중이나 폐문부재하여 출입문에 임차인관련 서류를 제출를 안내하는 안내문을 꽂아두었으나 관련서류가 제출되지 않아 자세한 점유관계를 파악하지 못하였으며, 외관상 식당(인도식당 홀리)으로 이용중인 것으로 확인됨.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 본건 호실로 임차인 등재되어 있으나 현재 점유자인지 여부는 확인하지 못하였음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층202호
2025년06월17일
- ▷ 위 점유내용은 기호1의 점유내용과 같음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 본건 호실로 임차인 등재되어 있으나 현재 점유자인지 여부는 확인하지 못하였음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층203호
2025년07월07일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나, 임차인 김명일이 관련서류를 제출하여 임차인의 점유를 확인하였음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 본건 호실로 조회되지 않으나 임차인이 제출한 상가건물임대차현황서에 임차인 김명일이 등재되어 있음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층204호
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 파악하지 못하였으나, 외관상 `N 텔레콤` 상호의 점포명이 붙어 있음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 본건 호실로 임차인 등재되어 있음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층206호
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나, 임차인 한유정이 관련서류를 제출하여 임차인의 점유를 확인하였음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 본건 호실로 임차인 등재되어 있음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층207호
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나, 외관상 `오늘실내건축` 상호명이 붙어있음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 본건 호실로 임차인 등재되어 있음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층501호
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 전차인 쌍용건설(주)의 남성직원을 만나 전차인(쌍용건설 주식회사)의 점유를 확인하였으며, 전대인은 `유한회사 영명`에서 임차하여 공유오피스로 이용중이며 해당호실은 사무실로 이용중임.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 본건 호실로 현장에서 확인되지 않는 임차인이 다수 등재되어 있음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층503호
- ▷ 본건호실에 방문하여 확인한 바 별첨 도면 및 사진과 같이 공유오피스로 이용중이며 임차인 `유한회사 영명`에서 임차하여 전차인에게 전차하여 별첨 도면과 같이 `D103H,D101H,미팅룸,D102H,A103H,A102H`로 각각 나눠져서 이용중임.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 본건 호실로 임차인 등재되어 있음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층507호
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 관계자를 만나지 못하였으나 임차인 `유한회사 영명`에서 임차하여 전차인 `신한라이프생명보험 주식회사`이 점유중임을 확인하였음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 본건 호실로 임차인 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정
최저매각가
4억 1,216만원
▼ 64% 감정가 11억 5,000만
입찰 보증금
4,121만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
204호 배당법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
11억 5,000만→4억 1,216만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-29 | 유찰 | 11억 5,000만원 |
| 2 | 2026-02-09 | 유찰 | 8억 500만원 |
| 3 | 2026-04-06 | 유찰 | 6억 4,400만원 |
| 4 | 2026-05-18 | 유찰 | 5억 1,520만원 |
| 5 | 2026-07-06 | 대기 | 4억 1,216만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
도휘에드가8차오피스텔
5층503호
·
철근콘크리트구조
대죽동로16번길 25 (도휘에드가8차오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔),제1,2종근린생활시설
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 16층
(지하 2층)
현 매물 5층
(지하 2층)
현 매물 5층
건폐율
70%
대지 대비
용적률
973%
/ 500 한도
연식
11년차 · 준공 2019년 1월
0년15년30년+
연면적
17,209㎡
대지면적
1,499㎡
단지 시설K-apt V4 detail
152대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 120건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 63건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 885건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 39건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 71건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 67건
인근 학교
직선거리
고
364m
남악고등학교
중
508m
남악중학교
초
794m
목포부주초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
454평
1,499㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,499.4㎡
≈
453.6평
소유
개인
소재
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 · 2250
특성
중심상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
25억 2,948만원
1,687,000원/㎡ × 1,499.4㎡
▼
감정가 45%
2026년 기준
1,687,000원/㎡
▲
+44.2%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
도시계획구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층503호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (31장)
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