A
매력지수72
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경451 · 목포지원 · 오피스텔
철근콘크리트조 39.32㎡
철근콘크리트조 39.32㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
20,160,000원
2,016만
감정가 45,000,000원
감정가의 45%
▼ 55% 할인
다음 매각기일
07-06
목포지원
10:00
입찰 보증금
201만원
최저가의 10% · 2,016,000원
실거래 대비
▼ 41.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3,466만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 55% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리 인수 0원, 현재 최저가 20,160,000원은 실거래 평균 39,333,333원의 51.3%입니다. 다만 소규모 오피스텔이라 환금성과 점유 확인이 핵심입니다.
- 가격 감정가 45,000,000원 → 3회 유찰 최저가 20,160,000원, 실거래 평균 대비 51.3%
- 권리 말소기준 2002.11.18 삼학새마을금고 근저당, 신고 임차인 2명은 모두 대항력 없음
- 리스크 점유 부분이 502호·604호로 표시되어 본건 503호와 불일치, 13세대 오피스텔 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
전라남도 목포시 상동 829-16 하당로데오타운 비동 5층503호
법원·사건
광주지방법원
목포지원
·2025타경451
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·경매법정
물건
하당로데오타운 비동 5층503호
철근콘크리트조 / 39.32㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 목포시 상동 829-16 하당로데오타운 비동 5층502호
2025년07월31일
- 본건 목적물에 여러 차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였으나 임차인 김민석이 부동산계약서를 제출하였으며 전입세대확인서를 확인한 바 임차인 김민석 외 등재된 세대 없으며 상가건물임대차현황서를 확인한 바 등재된 임차인 없음.
전라남도 목포시 상동 829-16 하당로데오타운 비동 5층503호
2025년08월04일
- 본건 목적물에 여러 차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였으며 상가건물임대차현황서 및 전입세대확인서를 확인한 바 등재된 세대 및 임차인 없음.
전라남도 목포시 상동 829-16 하당로데오타운 비동 6층604호
2025년08월08일
- 본건 목적물에 여러 차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였으나 임차인 윤선동이 부동산계약서를 제출하였으며 전입세대확인서를 확인한 바 임차인 윤선동 외 등재된 세대 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정
최저매각가
2,016만원
▼ 55% 감정가 4,500만
입찰 보증금
201만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
204호 배당법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
4,500만→2,016만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-09 | 유찰 | 4,500만원 |
| 2 | 2026-04-06 | 유찰 | 3,150만원 |
| 3 | 2026-05-18 | 유찰 | 2,520만원 |
| 4 | 2026-07-06 | 대기 | 2,016만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
하당로데오타운
하당로데오타운B
비동 5층503호
·
철근콘크리트구조
백년대로297번길 17-1 (상동,하당로데오타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설외1
13세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 9층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
68%
대지 대비
용적률
506%
/ 500 한도
연식
24년차 · 준공 2002년 11월
0년15년30년+
연면적
1,271㎡
대지면적
252㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
231m
영흥고등학교
중
231m
영흥중학교
초
164m
목포하당초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
76평
252㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
251.5㎡
≈
76.1평
소유
개인
소재
전라남도 목포시 상동 · 829-16
특성
준주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 568만원
420,200원/㎡ × 251.5㎡
▼
감정가 43%
2026년 기준
420,200원/㎡
▲
+14.5%
· 연평균 +1.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 목포시 상동 829-16 하당로데오타운 비동 5층503호
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매각결과
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변경 이력
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