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매력지수48
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경6233 · 서울남부지방법원 · 건물
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
269,000,000원
2억 6,900만
감정가 524,000,000원
감정가의 51%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 268,288,000원
최저가 대비 +0%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
서울남부지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,682만원
최저가의 10% · 26,828,800원
감정가 대비
▼ 48.7%
싸게 매수
감정가
5.24억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수액은 0원이지만, 지하 2층 제2종근린생활시설의 3회 유찰·공실·관리비 미납을 감안하면 감정가 대비 할인율만으로 가격 메리트를 판단할 수 없습니다.
- 가격 최저가 268,288,000원 = 감정가 524,000,000원의 51.2% · 동일 용도 실거래 확인 후 적정가 판단
- 권리 2023.05.04 수협은행 근저당이 말소기준 · 후순위 근저당·가압류·압류는 매각 소멸 · 인수 0원
- 점유 본건 비201호는 공실 · 관리비 미납 독촉문 부착 · 비101호 임차인은 본건 외 호실
- 환금성 지하 2층 제2종근린생활시설 · 3회 유찰 · 임대수요와 공실 유지비 검증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
소재지
서울특별시 영등포구 신길로38길 16, 제지2층 제비201호 (신길동, 신길리버스시티)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경6233
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제112호 법정
물건
신길리버스시티 제지2층 제비201호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 영등포구 신길로38길 16, 제지1층 제비101호 (신길동, 신길리버스시티)
2025-01-07 13:20
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 문 틈에 남긴 후에 (주)시공테크의 직원인 이우택과의 전화통화(010-8788-8160)에서 경매개시결정된 사실을 안내해 주었음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서상에는 소유자 아닌 (주)시공테크가 등재되어 있음.
서울특별시 영등포구 신길로38길 16, 제지1층 제비102호 (신길동, 신길리버스시티)
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 문 틈에 남긴 후에 (주)시공테크의 직원인 이우택과의 전화통화(010-8788-8160)에서 경매개시결정된 사실을 안내해 주었음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서상에는 소유자 아닌 (주)시공테크가 등재되어 있음.
서울특별시 영등포구 신길로38길 16, 제지2층 제비201호 (신길동, 신길리버스시티)
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여 안내문을 문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 6,828만원
▼ 49% 감정가 5억 2,400만
입찰 보증금
2,682만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
5억 2,400만→2억 6,828만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 1,463만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-04 | 유찰 | 5억 2,400만원 |
| 2 | 2026-04-09 | 유찰 | 4억 1,920만원 |
| 3 | 2026-05-21 | 유찰 | 3억 3,536만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 2억 6,828만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설 및 근린생활시설
건축물명
신길리버스시티
사용승인
2021년 8월 · 허가 2019-08-09
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
14층 (지하 2층)
연면적
4,444.1㎡ · 대지 768.6㎡
세대·호
96호
건폐·용적
건폐율 54%
· 용적률 451%
주차
50대
· 실내 1 · 실외 49 · 기계 48
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
237평
782㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
782.3㎡
≈
236.6평
소유
법인
소재
서울특별시 영등포구 신길동 · 235-6
특성
근린상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
53억 7,753만원
6,874,000원/㎡ × 782.3㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
6,874,000원/㎡
▲
+61.4%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
근린상업지역
도시지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 영등포구 신길로38길 16, 제지2층 제비201호 (신길동, 신길리버스시티)
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