유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
245,490,000원
2억 4,549만
감정가 501,000,000원
다음 매각기일
05-20
입찰 보증금
2,454만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
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현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 율하1로 101, 1층101호 (율하동,모아빌딩)
2023-11-02 10:40
- 기호1,2는 경계벽 없이 이용중이며, 소유자의 처 최난옥의 현장 진술에 기호1은 소유자가 전부를 사용중이라고 함.
- ※ 전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 율하1로 101, 1층102호 (율하동,모아빌딩)
2023-11-08 11:30
- 기호1,2는 별도의 경계벽 없이 이용중이며, 소유자의 처 최난옥의 현장진술에 임차인 (주)금성메디컬,제혜진이 별도의 임대차계약 없이 일부를 이용중이라고 하므로 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였음.
- ※ 전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 율하1로 101, 1층103호 (율하동,모아빌딩)
2023-11-13 12:23
- 1.점유관계 조사를 위해 출입문에 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 게시하는 등 여러 절차를 취하였지만 점유자를 확인할 수 없음.
- 2.소유자의 처 최난옥의 진술에 임차인 없이 공실상태라고 하며, 전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 율하1로 101, 1층104호 (율하동,모아빌딩)
- 1.점유관계 조사를 위해 출입문에 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 게시하는 등 여러 절차를 취하였지만 점유자를 확인할 수 없음.
- 2.소유자의 처 최난옥의 진술에 임차인 없이 공실상태라고 하며, 전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 율하1로 101, 2층201호 (율하동,모아빌딩)
- 1.점유관계 조사를 위해 출입문에 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 게시하는 등 여러 절차를 취하였지만 점유자를 확인할 수 없음.
- 2.소유자의 처 최난옥의 진술에 임차인 없이 공실상태라고 하며, 전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 율하1로 101, 2층202호 (율하동,모아빌딩)
- 1.점유관계 조사를 위해 출입문에 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 게시하는 등 여러 절차를 취하였지만 점유자를 확인할 수 없음.
- 2.소유자의 처 최난옥의 진술에 임차인 없이 공실상태라고 하며, 전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 율하1로 101, 3층301호 (율하동,모아빌딩)
- 1.점유관계 조사를 위해 출입문에 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 게시하는 등 여러 절차를 취하였지만 점유자를 확인할 수 없음.
- 2.소유자의 처 최난옥의 진술에 임차인 없이 공실상태라고 하며, 전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 율하1로 101, 4층401호 (율하동,모아빌딩)
경상남도 김해시 율하1로 101, 4층402호 (율하동,모아빌딩)
경상남도 김해시 율하1로 101, 5층501호 (율하동,모아빌딩)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-20
10:00
별관 103호 배당(입찰)법정
최저매각가
2억 4,549만원
▼ 51% 감정가 5억 100만
입찰 보증금
2,454만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 51%
5억 100만→2억 4,549만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-04 | 유찰 | 5억 100만원 |
| 2 | 2025-07-09 | 유찰 | 4억 80만원 |
| 3 | 2025-11-26 | 유찰 | 5억 100만원 |
| 4 | 2026-04-15 | 유찰 | 3억 5,070만원 |
| 5 | 2026-05-20 | 대기 | 2억 4,549만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
건축물명
모아빌딩
사용승인
2012년 11월 · 허가 2012-04-27
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 1층)
연면적
1,881.0㎡ · 대지 441.6㎡
건폐·용적
건폐율 70%
· 용적률 345%
주차
9대
· 실내 9 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
134평
442㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
441.6㎡
≈
133.6평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 율하동 · 1329-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 5,361만원
1,933,000원/㎡ × 441.6㎡
▼
감정가 59%
2026년 기준
1,933,000원/㎡
▲
+59.8%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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