특수권리·특수조건
5
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 백형진(전입 2018-02-06)
- 맹지 도로접면 맹지 (4682039026100010000, 2026년)
- 농취증 1.특별매각조건 있음[농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환, 농지취득자격증명 요건 충족시(원상복구 등) 발급할 수 있다는 회신 있음(25.7.17.마산면 사실조회 회신 참조)]
- 재매각 매각(20260824) 후 재기일(20260928)
- 병합·중복 관련사건: 2026타경50120, 2026타경50121
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.28
매력지수 작성중
D-12
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
6,840,000원
684만
감정가 6,840,000원
다음 매각기일
09-28
D-12
입찰 보증금
68만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (170)
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 해남군 황산면 옥동리 531-6
2025-05-28 10:00
- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
전라남도 해남군 황산면 부곡리 51-2
2025-06-02 11:06
- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
전라남도 해남군 황산면 부곡리 733-3
2025-06-04 16:36
- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
전라남도 해남군 황산면 옥동리 531-3
- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
전라남도 해남군 황산면 옥동리 531-4
- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
전라남도 해남군 마산면 산막리 478
- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
전라남도 해남군 마산면 산막리 1
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 분묘 및 시설물을 발견하지 못하였으며 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
전라남도 해남군 마산면 외호리 262
- 연고 미상의 분묘 수기 소재하며 그 점유권원은 별도의 확인을 요함
전라남도 해남군 황산면 연당리 609-1
- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
전라남도 해남군 황산면 원호리 1050-1
- 임차인 탐문한바 제시 외 건물(ㄴ)은 채무자(소유자) 소유라고 함
전라남도 해남군 마산면 산막리 478
- 현지출장시 아무도 만나지 못하였으나 첨부한 전입세대확인서 상 채무자(소유자) 이승필이 세대주로 등재되어 있음
전라남도 해남군 황산면 옥동리 531-5
- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
전라남도 해남군 황산면 옥동리 531-4
- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
전라남도 해남군 황산면 옥동리 531-6
- 현지출장시 아무도 만나지 못하였으나 첨부한 전입세대확인서 상 등재된 세대주 있음
전라남도 해남군 황산면 원호리 1050-13
- 임차인 탐문한바 제시 외 파이프조차광막지붕단층창고 4동 및 건물기초공사부분은 임차인 소유라고 함
전라남도 해남군 황산면 원호리 1050-1
- 임차인 탐문한바 제시 외 건물(ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ)은 채무자(소유자) 소유이며 동양테크(유)와 나린영어조합법인이 함께 점유, 사용 중으로, 상가건물임대차현황서 상 등재된 박정우는 모르는 사람이라고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
2차 매각기일
2026-09-28
10:00
입찰법정
최저매각가
684만원
입찰 보증금
68만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-10-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
684만→684만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-24 | 매각 | 684만원 |
| 2 | 2026-09-28 | D-12 진행 | 684만원 |
토지 개요 사건 매물
207평
684㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #7
684.0㎡
≈
206.9평
토지
임야
전라남도 해남군 마산면 산막리 1
토지 정보 VWorld
207평
684㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
684.0㎡
≈
206.9평
소유
개인
소재
전라남도 해남군 마산면 산막리 · 1
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
428만원
6,270원/㎡ × 684.0㎡
▲
감정가 159%
2026년 기준
6,270원/㎡
▲
+50.0%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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