D-13
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
644,000,000원
6억 4,400만
감정가 920,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
6,440만원
실거래 대비
▲ 170.2%
시세보다 비쌈
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 역곡동 100 태건타운 1층101호
2025-09-01 10:15
- 현장에서 만난 임차인 김은경(티나 헤어 앤 루비 네일)을 면담 후 안내문 교부함. 본인이 미용실을 운영하고 있고 보증금 2,000만 원 차임 120만 원이라고 하였음.
경기도 부천시 원미구 역곡동 100 태건타운 2층201호
2025-09-02 14:36
- 현장에서 만난 주식회사 보은종합건설 직원 최혜란을 면담 후 안내문 교부함. 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 길장렬은 안쪽 사무실, 채희준은 바깥쪽 사무실을 각 사용한다고 하고 임대차관계에 대해서는 구체적으로 모른다고 함.
- 주식회사 보은종합건설은 바깥쪽 사무실을 사용하고 보증금 5,000만 원 차임 150만 원이라고 하였음. 길장렬, 채희준에 대한 안내문을 전달하겠다며 하여 교부 하였음.
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 각 보고함.
경기도 부천시 원미구 역곡동 100 태건타운 5층501호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
2차 매각기일
2026-06-23
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
6억 4,400만원
▼ 30% 감정가 9억 2,000만
입찰 보증금
6,440만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
9억 2,000만→6억 4,400만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-21 | 유찰 | 9억 2,000만원 |
| 2 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 6억 4,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
태건타운
5층501호
역곡로 64(역곡동) (역곡동,태건타운)
전유
· 단독 소유 부분
3세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
104m
역곡고등학교
중
153m
역곡중학교
초
166m
부천역곡초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
역곡역역
661m
7
온수(성공회대입구)역
환승
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
58평
192㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
192.0㎡
≈
58.1평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 역곡동 · 100
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 3,932만원
2,809,000원/㎡ × 192.0㎡
▲
감정가 171%
2026년 기준
2,809,000원/㎡
▲
+6.5%
· 연평균 +3.2%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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