특수권리·특수조건
2
- 농취증 목록16 농지취득자격증명 요함
- 병합·중복 관련사건: 2025타경446, 2025타경547
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
4회 · 최저 265,976,000원
C
매력지수48
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경309 · 김천지원 · 임야·토지
4805㎡
4805㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
512,000,000원
5억 1,200만
감정가 775,441,840원
감정가의 66%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 379,966,000원
최저가 대비 +34%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
김천지원
일괄매각 3개 목록
입찰 보증금
3,799만원
최저가의 10% · 37,996,600원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 1,700㎡ 미상 점유와 농지·축사 규제, 공부와 현황 차이, 실거래 자료 부재를 먼저 확인해야 합니다.
- 권리 농협은행 564,000,000원 근저당이 말소기준이며 이후 근저당·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸 · 매수인 인수 0원
- 가격 최저가 379,966,000원은 감정가 775,441,840원의 49%이나 실거래 비교자료가 없어 저렴 여부는 확정 불가
- 현장 농업회사법인 조은(주)이 1,700㎡ 점유 · 보증금과 용도 미상 · 공부상 답이나 현황은 축사용 건부지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (46)
사건 개요
소재지
경상북도 구미시 고아읍 외예리 44
법원·사건
대구지방법원
김천지원
·2025타경309
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·1층 입찰법정
물건
답
4805㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건물건 전체 내역 (3)
#16
경상북도 구미시 고아읍 외예리 44
4805㎡
#17
· 1동
경상북도 구미시 고아읍 외예리 44 1동
강파이프구조 기타지붕(칼라강판) 동.식물관련시설 단층축사
912.11㎡
강파이프구조 기타지붕(칼라강판) 동.식물관련시설 단층축사(우사)
400㎡
강파이프구조 기타지붕(칼라강판) 동.식물관련시설 단층축사(우사) 250㎡
강파이프구조 기타지붕(칼라강판) 동.식물관련시설...
#18
· 3동
경상북도 구미시 고아읍 외예리 44 3동
경량철골구조 강판,판넬지붕 단층 동.식물관련시설
1층 222㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 고아읍 외예리 52
2025-04-28 09:25
- 본건 건물이 소재하는 토지임
경상북도 구미시 고아읍 외예리 52 1동
2025-04-28 10:13
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 채무자 겸 소유자(현황서상 임차인) 백인규 및 상가건물임대차 현황서의 임차인 농업회사법인 조은(주)의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 구미시 고아읍 외예리 52 2동
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 채무자 겸 소유자(현황서상 임차인) 백인규 및 상가건물임대차 현황서의 임차인 농업회사법인 조은(주)의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 구미시 고아읍 외예리 250
- 본건 건물이 소재하는 토지임
경상북도 구미시 고아읍 외예리 250 1동
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 채무자 겸 소유자 백건하의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 구미시 고아읍 외예리 250 2동
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 채무자 겸 소유자 백건하의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 구미시 고아읍 외예리 53
- 본건 건물이 소재하는 토지임
경상북도 구미시 고아읍 외예리 53 1동
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 현황서상 임차인 백주하의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 구미시 고아읍 외예리 53 2동
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 현황서상 임차인 백주하의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 구미시 고아읍 외예리 53 3동
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 현황서상 임차인 백주하의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 구미시 고아읍 외예리 53 4동
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 현황서상 임차인 백주하의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 구미시 선산읍 독동리 1076
- 본건 건물이 소재하는 토지임
경상북도 구미시 선산읍 독동리 1076 주1동
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 소유자(현황서상 임차인)백주하의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 구미시 선산읍 독동리 1076 주2동
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 소유자(현황서상 임차인) 백주하의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 구미시 고아읍 외예리 52, 250, 53, 구미시 선산읍 독동리 7076 위 토지 및 지상건물
- 기계기구목록임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-24
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
3억 7,996만원
▼ 51% 감정가 7억 7,544만
입찰 보증금
3,799만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7억 7,544만→3억 7,996만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 6,597만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-22 | 유찰 | 7억 7,544만원 |
| 2 | 2026-06-19 | 유찰 | 5억 4,280만원 |
| 3 | 2026-07-24 | 대기 | 3억 7,996만원 |
토지 개요 사건 매물
1,797평
5,939㎡
임야
토지 매물
3건
매물 수
물건 #16
4,805.0㎡
≈
1,453.5평
토지
임야
경상북도 구미시 고아읍 외예리 44
물건 #17
1동
912.1㎡
≈
275.9평
토지
임야
일반건물
경상북도 구미시 고아읍 외예리 44 1동
물건 #18
3동
222.0㎡
≈
67.2평
토지
임야
일반건물
경상북도 구미시 고아읍 외예리 44 3동
토지 정보 VWorld
1,454평
4,805㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
4,805.0㎡
≈
1,453.5평
소유
개인
소재
경상북도 구미시 고아읍 외예리 · 44
특성
농림지역
이용상황
답축사
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,982만원
29,100원/㎡ × 4,805.0㎡
▲
감정가 555%
2026년 기준
29,100원/㎡
▲
+114.0%
· 연평균 +8.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소하천구역
접함
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
농업진흥구역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 구미시 고아읍 외예리 44
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (46장)
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