표시된 매각기일(2026.08.25)은
더 이상 유효하지 않을 수 있습니다.
입찰 전 담당 경매계(031-920-6323)에 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건1
유치권유치권신고인 한찬희로부터 공사대금채권 금300,000,000원을 위하여 본건 목록 전부에 관하여 유치권 신고(2025.5.15.자)가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청채권자가 유치권배제신청서(2025.5.22.자) 제출 및 유치권부존재확인소송을 제기(2025.11.27.자)하여 소송이 진행 중임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.09.292회 · 최저 643,370,000원
B매력지수58유찰 1회
부동산임의경매
2025타경62993 · 고양지원 · 건물
철근콘크리트구조
441.69㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
919,100,000원
9억 1,910만
감정가 1,313,000,000원
감정가의 70%▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-25
고양지원 10:00
입찰 보증금
9,191만원
최저가의 10% · 91,910,000원
감정가 대비
▼ 30.0%싸게 매수
감정가
13.13억원
최근 결과
1회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것권리순위는 단순하지만 유치권 소송과 미등기 분할 이슈 확인이 필요한 근린생활시설
가격최저매각가 919,100,000원은 감정가 1,313,000,000원의 70% 수준
자금입찰가는 채권최고액 1,200,000,000원 이하로 배당 부족 가능성 존재
리스크유치권 신고 300,000,000원 관련 소송 진행 및 506호 미등기 상태 확인 필요
매력지수 B등급 · 유찰 후 가격은 낮아졌지만 유치권 소송과 미등기 분할 이슈 확인이 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되나 유치권 신고와 집합건물 분할·등기 불일치 리스크가 있어 보수적 접근 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 대부분 소멸하지만, 이 물건의 핵심은 권리순위가 아니라 유치권 신고와 미등기 분할 문제입니다. 최저가는 감정가 대비 낮아졌지만, 유치권 관련 소송 진행 여부와 실제 인도 가능성을 반드시 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
1,313,000,000원
919,100,000원(1회 유찰)
매각기일
2026.08.25
현재 회차
매수인 인수
0원
등기상 인수 없음
핵심지표
유치권 확인
300,000,000원 신고
의정부지방법원 2025타경62993. 고양시 일산동구 장항동 중심상업지역에 위치한 남정씨티프라자2 5층 물건입니다. 공부상 제1종근린생활시설이며, 감정가는 13억 1,300만원, 현재 최저매각가는 9억 1,910만원입니다.
등기 권리만 보면 말소기준권리는 2024년 북서울농업협동조합 근저당입니다. 이후 가압류·압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 매각물건명세서에는 유치권 신고 300,000,000원과 관련한 소송 진행 사실이 기재되어 있어 실질 위험은 별도 검토가 필요합니다.
물건 개요
사건번호
의정부지방법원 2025타경62993
소재지
경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층505호
물건종류 / 용도
대지 · 공부상 제1종근린생활시설
소유자
허순희
감정가 / 최저가
1,313,000,000원 / 919,100,000원
신청채권자 / 청구
북서울농업협동조합 / 1,045,188,489원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 등기상 인수는 없다
말소기준권리인 을구 5번 북서울농업협동조합 근저당 이후 설정된 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 별도 임차인은 확인되지 않았으며, 등기상 매수인 인수금액은 0원입니다.
② 가장 큰 변수 — 유치권 신고
⚠️ 유치권 신고 및 소송 진행 유치권 신고인 한찬희가 공사대금채권 금 300,000,000원을 위해 유치권 신고를 했으며, 성립 여부는 불분명합니다. 경매신청채권자가 유치권배제신청 및 유치권부존재확인소송을 제기해 소송이 진행 중입니다.
유치권이 최종 인정되는지 여부에 따라 실제 점유·인도·추가 비용 부담 판단이 달라질 수 있습니다. 단순히 최저가 하락만 보고 접근하기보다 유치권 관련 판결 및 현장 점유 상태 확인이 우선입니다.
③ 예상배당표 (매각가 919,100,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
11,591,000원
북서울농업협동조합 근저당
1,200,000,000원
907,509,000원
이명수 근저당
275,000,000원
0원
안정순 가압류
74,500,000원
0원
소상공인시장진흥공단 가압류
12,941,324원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
회차별 예상 매각가
현재 1회 유찰 후 9.191억원. 추가 유찰 시 가격은 낮아지지만 유치권 리스크는 동일하게 검토 필요.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되어 등기상 인수 부담은 없습니다.
⛔ 주의 관점 유치권 신고와 미등기 분할 문제가 남아 있어, 낙찰 전 소송 진행 상황과 현장 확인이 핵심입니다.
④ 주요 검토사항
유치권. 공사대금채권 300,000,000원 신고 및 유치권부존재확인소송 진행 여부 확인.
등기 상태. 집합건축물대장상 505호·506호 분할과 등기사항전부증명서상 미분할 상태 차이 확인.
용도. 중심상업지역 내 제1종근린생활시설로 상업시설 활용성과 공실 가능성 검토 필요.
교통. 정발산역 및 버스정류장 접근 가능.
맺으며 — “가격보다 확인이 먼저인 물건”
이 물건은 유찰로 최저가는 내려왔지만, 핵심 판단 요소는 단순 할인율이 아닙니다. 등기상 권리는 정리되는 구조이나, 유치권 신고와 미등기 분할 문제라는 별도 변수가 존재합니다. 입찰 전 유치권 성립 여부와 현장 점유 관계를 확인해야 하는 물건입니다.
