부동산임의경매

2025타경62993 · 고양지원 · 건물
철근콘크리트구조 77.74㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

157,500,000원 1억 5,750만 감정가 225,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

08-25

고양지원 10:00

입찰 보증금

1,575만원

최저가의 10% · 15,750,000원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 2.25억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수권리는 없지만 대출채권이 큰 상가형 집합건물로 가격·환금성 검토가 필요한 물건입니다.

가격 최저가 157,500,000원은 감정가 225,000,000원의 70% 수준이나 실거래 비교 자료는 없어 가격 판단은 제한적
자금 낙찰가 기준 배당 대부분이 북서울농업협동조합에 배당되며 매수인 인수액은 0원
리스크 대지·근린생활시설 용도이며 임대관계 미상, 상업시설 환금성 확인 필요

한 줄 평 권리관계는 단순합니다. 말소기준권리 이후 가압류와 추가 근저당은 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이 물건은 주거용이 아닌 제1종근린생활시설로, 임대관계가 확인되지 않아 가격보다 환금성과 운영 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

감정가

225,000,000원

감정 기준

최저가

157,500,000원

감정가 70% (1회 유찰)

실질취득

157,500,000원

인수액 0원

핵심지표

상업시설

임대관계 미상

의정부지방법원 2025타경62993. 경기도 고양시 일산동구 장항동 남정씨티프라자2 5층 510호에 대한 임의경매입니다. 공부상 이용상태는 제1종근린생활시설이며, 중심상업지역 내 상업용 건부지에 위치합니다.

권리분석의 핵심은 2024년 1월 설정된 북서울농업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 이명수 근저당권, 안정순 가압류, 소상공인시장진흥공단 가압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 별도로 떠안을 권리는 확인되지 않습니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2025타경62993 (임의경매)
소재지	경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층510호
용도 / 이용상태	대지 · 제1종근린생활시설
건물 현황	철근콘크리트구조 지하2층/지상8층 중 5층
소유자	허순희
감정가 / 최저가	225,000,000원 / 157,500,000원
신청채권자 / 청구	북서울농업협동조합 / 1,045,188,489원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 을구 5번 북서울농업협동조합 근저당권입니다. 해당 권리 이후의 근저당·가압류는 매각으로 소멸합니다. 임차인은 확인되지 않아 보증금 인수 문제는 없습니다.

② 배당 구조 — 선순위 담보가 대부분 흡수

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,005,000원
북서울농업협동조합 근저당권	1,200,000,000원	154,495,000원
이명수 근저당권	275,000,000원	0원
안정순 가압류	74,500,000원	0원
소상공인시장진흥공단 가압류	12,941,324원	0원

매각대금 배분 (최저가 157,500,000원)

회차별 매각 시나리오

실거래 자료가 없어 회차별 최저매각가 기준으로 비교합니다.

✅ 권리 관점 매수인 인수액은 0원입니다. 말소기준 이후 권리는 경매 매각으로 정리되는 구조입니다.

⚠️ 가격·환금성 관점 최근 실거래 자료가 없어 시세 대비 저렴하다고 단정할 수 없습니다. 중심상업지역 내 근린생활시설은 임차수요와 공실 여부에 따라 가치 차이가 크게 발생하므로 현장 확인이 중요합니다.

③ 입지·용도 분석

입지. 일산소방서 남서측 인근 중심상업지역에 위치하며 상업용빌딩, 업무시설, 주거용 오피스텔 등이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근이 용이하고 인근 버스정류장 및 지하철3호선 정발산역 이용이 가능합니다.
토지. 중심상업지역, 지구단위계획구역이며 상업용 건부지로 이용 중입니다.
시설. 위생·급배수·승강기·소방설비 등이 구비되어 있습니다.

④ 입찰 체크리스트

임대 확인. 임대관계가 미상인 상업시설이므로 현 점유자·공실 여부 확인이 필요합니다.
용도 검토. 주거용이 아닌 제1종근린생활시설로 실제 운영 가능 업종을 확인해야 합니다.
유찰 전략. 현재 1회 유찰 후 최저가 157,500,000원 상태이며 추가 유찰 시 가격 변화와 경쟁 상황을 함께 봐야 합니다.
권리 확인. 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “깨끗한 권리와 좋은 물건은 다르다”

이 물건은 권리분석만 보면 안정적인 편입니다. 선순위 근저당을 기준으로 이후 권리가 정리되고 낙찰자 인수 부담도 없습니다. 다만 상업용 근린생활시설은 주거용처럼 단순 비교하기 어렵습니다. 권리는 안전하지만, 수익성과 환금성은 별도 검증이 필요한 물건입니다.

부동산임의경매

인수 위험은 없지만, 상업시설 리스크를 봐야 한다 — 고양 장항동 남정씨티프라자2 510호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 배당 구조 — 선순위 담보가 대부분 흡수

③ 입지·용도 분석

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “깨끗한 권리와 좋은 물건은 다르다”

사건 개요

이 사건의 다른 매물

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (16장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-01-20	유찰	2억 2,500만원
2	2026-08-25	대기	1억 5,750만원