부동산임의경매

2025타경62993 · 고양지원 · 건물
철근콘크리트구조 77.74㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

157,500,000원 1억 5,750만 감정가 225,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

08-25

고양지원 10:00

입찰 보증금

1,575만원

최저가의 10% · 15,750,000원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 2.25억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 대지 물건으로 권리상 인수는 없지만 유치권 소송 리스크가 남아 가격 접근 전 확인이 필요합니다.

가격 최저가 157,500,000원은 감정가 225,000,000원의 70% — 1회 유찰 후 진행
자금 입찰보증금 약 15,750,000원 · 인수액 0원
리스크 말소기준 근저당 이후 권리는 소멸하나 유치권 신고 및 소송 진행 확인 필요

한 줄 평 대항력 임차인 인수는 없고 매각 후 소멸하는 권리 구조입니다. 다만 매각물건명세서상 유치권 신고(공사대금채권 300,000,000원) 및 유치권부존재확인소송 진행이 있어 단순 권리안전형으로 보기 어렵습니다.

감정가

225,000,000원

대지

최저매각가

157,500,000원

1회 유찰

매수인 인수

0원

임차인 없음

핵심지표

유치권 확인

소송 진행

의정부지방법원 2025타경62993. 경기도 고양시 일산동구 장항동 남정씨티프라자2 5층509호 대지 물건입니다. 등기상 말소기준권리는 2024.01.30 설정된 북서울농업협동조합 근저당권입니다. 이후 압류·가압류·경매개시결정·후순위 근저당권은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

다만 이 사건의 핵심은 권리순위보다 유치권입니다. 한찬희가 공사대금채권 300,000,000원을 이유로 유치권 신고를 하였고, 성립 여부는 불분명하지만 유치권배제신청 및 유치권부존재확인소송이 진행 중입니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2025타경62993
소재지	경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층509호
용도 / 이용상태	대지 · 공부상 제1종근린생활시설 관련 집합건물 부지
소유자	허순희
감정가 / 최저가	225,000,000원 / 157,500,000원
신청채권자 / 청구액	북서울농업협동조합 / 1,045,188,489원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 매각으로 소멸

2024.01.30 북서울농업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 이명수 근저당권, 고양시 압류, 안정순 가압류, 소상공인시장진흥공단 가압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인은 조사 대상이 없습니다.

② 예상배당표 (매각가 157,500,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,005,000원
북서울농업협동조합 근저당권	1,200,000,000원	154,495,000원
이명수 근저당권	275,000,000원	0원
안정순 가압류	74,500,000원	0원
소상공인시장진흥공단 가압류	12,941,324원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 매각 시나리오

유찰 회차가 늘어날수록 매각가격은 낮아지지만 유치권 리스크 확인이 우선입니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인이 인수하는 권리는 0원입니다.

⛔ 확인 필요 유치권 신고인이 공사대금채권 금300,000,000원을 주장하고 있으며 유치권부존재확인소송이 진행 중입니다. 낙찰 전 소송 진행 상황과 현장 점유 여부 확인이 필요합니다.

③ 입찰 체크리스트

유치권 확인. 유치권 신고 및 소송 진행 여부를 반드시 확인해야 합니다.
권리 분석. 북서울농업협동조합 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
가격 판단. 현재 최저가는 감정가 대비 70% 수준이나 리스크 반영이 필요합니다.
현장 확인. 임대관계 미상 및 점유 상황 확인이 필요합니다.

맺으며 — “말소 구조와 실제 리스크는 별개”

이 물건은 등기상 후순위 권리가 정리되는 구조라 인수금액은 없습니다. 그러나 유치권 신고라는 별도 변수가 존재합니다. 경매 가격만 보고 접근하기보다 유치권 성립 여부와 소송 결과를 확인한 뒤 입찰 여부를 판단하는 것이 안전합니다.

부동산임의경매

권리는 소멸 구조지만, 유치권 리스크를 확인해야 한다 — 일산 장항동 남정씨티프라자2 509호

물건 개요

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 매각으로 소멸

② 예상배당표 (매각가 157,500,000원 가정)

③ 입찰 체크리스트

맺으며 — “말소 구조와 실제 리스크는 별개”

사건 개요

이 사건의 다른 매물

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

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현장 사진 (16장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-01-20	유찰	2억 2,500만원
2	2026-08-25	대기	1억 5,750만원