부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2023타경61525 · 부산지방법원 · 다세대

낙찰가 유찰 3회 후 낙찰

38,420,000원 3,842만 감정가 109,000,000원

감정가의 35% 2026-08-25 낙찰

최저매각가 37,387,000원 최저가 대비 +2%

낙찰일

08-25 낙찰 완료

부산지방법원 3회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

373만원

최저가의 10% · 3,738,700원

감정가 대비

▼ 64.8% 싸게 매수

감정가 1.09억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 감정가 대비 65% 할인 유찰 3회 (가격 충분히 내려옴) 부산광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 3회 유찰로 최저가는 크게 낮아졌지만 임차권등기·보증금 확인이 필요한 다세대 물건입니다.

가격 최저가 37,387,000원 = 최근 거래 62,000,000원의 60.3% — 가격 구간은 낮아짐
자금 최저가 기준 입찰보증금 약 3,738,700원 · 인수액 0원
리스크 박진석 임차권등기 70,000,000원 및 다수 점유자 권리관계 확인 필요

한 줄 평 3회 유찰로 가격은 감정가의 34.3%까지 내려왔습니다. 최근 동일 평형 거래 6,200만원 대비 최저가는 60.3% 수준으로 가격 메리트는 생겼습니다. 다만 임차권등기 7,000만원과 다수 점유자 관계를 확인해야 하는 다세대 물건입니다.

감정가 / 최저가

109,000,000원 / 37,387,000원

3회 유찰

실거래 평균(시세)

62,000,000원

최근 12개월 1건

최저가 ÷ 시세

60.3%

가격 메리트 구간

매수인 인수

0원

매각 소멸 기준

부산지방법원 2023타경61525. 부산진구 부전동 라비앙빌 5층503호 다세대입니다. 권리의 기준은 2017년 2월 10일 설정된 부산은행 근저당권입니다. 이후 우리카드 가압류, 경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

다만 이 물건은 단순한 무권리 물건은 아닙니다. 을구 3번에 주택임차권이 등기되어 있고 임차보증금은 70,000,000원입니다. 등기상 임차권은 매각으로 소멸 예정이지만 실제 배당 여부와 점유관계 확인이 중요합니다.

물건 개요

사건번호	부산지방법원 2023타경61525
소재지	부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 5층503호 (부전동,라비앙빌)
물건종류 / 면적	다세대
소유자	서영분
감정가 / 최저가	109,000,000원 / 37,387,000원
신청채권 / 청구액	2023타경61525 / 74,157,807원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

말소기준권리는 을구 1번 부산은행 근저당권(2017.02.10)입니다. 이후 설정된 우리은행 근저당권, 경매개시결정, 우리카드 가압류, 임차권등기는 매각으로 소멸하는 구조입니다.

② 임차 관계 — 임차권등기 확인 필요

임차인	위치	보증금	판단
박진석	건물 전유부분 전부	70,000,000원	임차권등기 · 매각 소멸 예정
문광조	4층 403호	60,000,000원	대항력 없음
이하나	6층 603호	70,000,000원	대항력 없음

⚠️ 확인 포인트 임차권등기권자 박진석의 보증금 70,000,000원은 매각절차상 배당관계를 확인해야 합니다. 다만 권리상 매수인 인수액은 0원으로 분석됩니다.

③ 시세 비교 — 3회 유찰 후 가격 구간

최근 동일 평형 거래는 2026년 7월 1건이며 거래가는 62,000,000원입니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.07	25.17㎡	6	62,000,000원
평균	24.55㎡	1건	62,000,000원

현재 최저매각가 37,387,000원은 최근 거래 대비 60.3%입니다. 감정가 기준으로는 큰 할인폭이지만, 다세대 특성상 개별 호수 상태와 점유 관계를 함께 확인해야 합니다.

매각대금 배분 (현재 최저가)

감정가 vs 실거래 시세

최저가는 최근 거래 대비 낮은 가격 구간입니다.

④ 입찰 체크리스트

임차권 확인. 박진석 임차권등기 70,000,000원의 배당 여부와 관련 서류 확인 필요.
현황 확인. 폐문부재로 내부 이용상황 확인이 필요합니다.
가격 판단. 최저가는 최근 거래 대비 낮지만 다세대 특성상 환금성을 고려해야 합니다.
권리 확인. 등기부·매각물건명세서 원본 확인 후 입찰해야 합니다.

맺으며 — “가격은 내려왔지만 확인할 것이 있다”

이 물건은 3회 유찰로 최저가격이 크게 낮아져 가격 메리트가 생긴 사례입니다. 다만 다세대 물건 특성상 임차권등기와 점유 관계 확인이 중요합니다. 권리상 인수액은 0원이지만, 배당과 현황 확인을 마친 뒤 접근하는 것이 안전합니다.

부동산강제경매

3회 유찰로 가격은 내려왔지만, 임차권등기 리스크를 확인해야 한다 — 라비앙빌 503호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

② 임차 관계 — 임차권등기 확인 필요

③ 시세 비교 — 3회 유찰 후 가격 구간

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 내려왔지만 확인할 것이 있다”

사건 개요

이 사건의 다른 매물

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

로그인이 필요한 정보입니다

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (52장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-08-26	유찰	1억 900만원
2	2025-11-18	유찰	7,630만원
3	2025-12-23	유찰	5,341만원
4	2026-08-25	대기	3,738만원