진행 위험 신호
- 기각 2026.05.26 채권자 이OO 기각결정정본 발송
- 기각 2026.05.26 채무자겸소유자 배OO 기각결정정본 발송
- 기각 2026.04.27 채권자 이OO 기각결정정본 발송
- 기각 2026.04.27 채무자겸소유자 배OO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
6
- 법정지상권 1.미확인 분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음 2.매각에서 제외되는 제시외 건물 등을 위한 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립여부 불분명
- 분묘기지권 3.미확인 분묘가 소재할 수 있음
- 지분매각 1.지분매각
- 토지지분 1.지분매각
- 공유자우선매수 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.잡목 등이 자생하는 임야이며 지상에 소재하는 자연생 임목 (소나무, 기타 잡목 등)은 토지에 포함하여 평가함 3.미확인 분묘가 소재할 수 있음 4.육안으로 보았을때 인접 지번의 주택 일부가 포함되는 것으로 확인되며 정확한 포함여부는 지적경계 측량을 요함 5.토지 일
- 병합·중복 관련사건: 2025타경11747
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.08
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
72,158,000원
7,215만
감정가 72,158,000원
다음 매각기일
09-02
입찰 보증금
721만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (56)
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 장생포동 산75-1
2025-05-01 11:42
울산광역시 남구 장생포동 산94
울산광역시 남구 장생포동 208-9
울산광역시 남구 장생포동 210
울산광역시 남구 장생포동 212-1
울산광역시 남구 장생포동 233-3
울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 2층202호
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 6층602호
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 7층702호
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 박임선(전입:2024.10.29) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 8층801호
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 이용대(전입:2021.07.02, 최초 전입자의 전입일자:2021.06.08)외 세대원 6명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-09-02
10:00
경매법정
최저매각가
7,215만원
입찰 보증금
721만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-09
16:00
제133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-02 | 대기 | 7,215만원 |
토지 개요 사건 매물
300평
992㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
992.0㎡
≈
300.1평
토지
제방
울산광역시 남구 장생포동 산75-1
토지 정보 VWorld
300평
992㎡
공업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
992.0㎡
≈
300.1평
소유
개인
· 공유 4인
소재
울산광역시 남구 장생포동 · 75-1
특성
이용상황
공업나지
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,600만원
86,700원/㎡ × 992.0㎡
▼
감정가 84%
2026년 기준
86,700원/㎡
▲
+36.5%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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