특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 맹지 도로접면 맹지 (4831039022102910001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4831039022102910002, 2026년) · 도로접면 맹지 (4831039022102920000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4831039022102930000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4831039022103090002, 2026년)
- 농취증 -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.26
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,948,638,000원
19억 4,863만
감정가 1,948,638,000원
다음 매각기일
09-07
입찰 보증금
1억
9,486만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (103)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (6)
#1
경상남도 거제시 장목면 유호리 291-1
479㎡
#2
경상남도 거제시 장목면 유호리 291-2
549㎡
#3
경상남도 거제시 장목면 유호리 292
740㎡
#4
경상남도 거제시 장목면 유호리 293
1720㎡
#5
경상남도 거제시 장목면 유호리 309-2
274㎡
#6
경상남도 거제시 장목면 유호리 309-3
953㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거제시 장목면 유호리 291-1
2025-11-28 13:20
- *본건 현황 휴경지 상태임.
경상남도 거제시 장목면 유호리 291-2
2025-12-02 15:10
- *본건 현황 휴경지 상태임.
경상남도 거제시 장목면 유호리 292
2025-12-05 14:57
- *본건 현황 휴경지 상태임.
경상남도 거제시 장목면 유호리 293
- *본건 현황 휴경지 상태임.
경상남도 거제시 장목면 유호리 309-2
- *본건 현황 휴경지 상태임.
경상남도 거제시 장목면 유호리 309-3
- *본건 현황 휴경지 상태임.
경상남도 거제시 일운면 소동리 813-3
- *본건 현황 휴경지 상태임.
경상남도 거제시 일운면 소동리 813-3
- *본건은 건물은 폐가 형태로 방치되어 있고,장기부재로 점유관계및 임대차 관계 알수 없는 상태임.
- *전입세대열람한바 전입자 없음.
경상남도 거제시 일운면 망치리 35-3
경상남도 거제시 일운면 망치리 35-15
경상남도 거제시 일운면 망치리 35-16
- *본건 현황 임야및 일부 도로임.
경상남도 거제시 일운면 망치리 35-17
경상남도 거제시 일운면 망치리 35-3 101동
- *본건은 풀빌라 펜션(A동)으로 1층 객실 1개,2층 객실 1개로 이용중이고,방문시 마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열람한바 해당사항 없음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바,김서연씨 임차인으로 등록되어 있어 별지 임차인란에 임차인으로 표기 하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
경상남도 거제시 일운면 망치리 35-3 102동
- *본건은 풀빌라 펜션(B동)으로 1층 객실 1개,2층 객실 1개로 이용중이고,방문시 마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바,김서연씨 임차인으로 등록되어 있어 별지 임차인란에 임차인으로 표기 하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
경상남도 거제시 일운면 망치리 35-3 103동
- *본건은 풀빌라 펜션(C동)으로 1층 객실 1개,2층 객실 1개로 이용중이고,방문시 마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바,김서연씨 임차인으로 등록되어 있어 별지 임차인란에 임차인으로 표기 하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-09-07
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
19억 4,863만원
입찰 보증금
1억 9,486만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-07 | 대기 | 19억 4,863만원 |
토지 개요 사건 매물
1,426평
4,715㎡
임야
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
479.0㎡
≈
144.9평
토지
임야
경상남도 거제시 장목면 유호리 291-1
물건 #2
549.0㎡
≈
166.1평
토지
임야
경상남도 거제시 장목면 유호리 291-2
물건 #3
740.0㎡
≈
223.8평
토지
임야
경상남도 거제시 장목면 유호리 292
물건 #4
1,720.0㎡
≈
520.3평
토지
임야
경상남도 거제시 장목면 유호리 293
물건 #5
274.0㎡
≈
82.9평
토지
임야
경상남도 거제시 장목면 유호리 309-2
물건 #6
953.0㎡
≈
288.3평
토지
임야
경상남도 거제시 장목면 유호리 309-3
토지 정보 VWorld
145평
479㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
479.0㎡
≈
144.9평
소유
개인
소재
경상남도 거제시 장목면 유호리 · 291-1
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,570만원
116,300원/㎡ × 479.0㎡
▲
감정가 3498%
2026년 기준
116,300원/㎡
▲
+56.3%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (4)
임업용산지
접함
가축사육제한구역
비행안전제2구역(지원)
제한보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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