특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김리우(전입 2023-11-02), 강수혁(전입 2025-02-03)
- 농취증 - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.20
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
30,856,000원
3,085만
감정가 30,856,000원
다음 매각기일
09-08
입찰 보증금
308만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 255-1
2025년12월02일
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 이도일동 1244-1 파미르파크오피스텔 3층 321호
2025년12월03일
- - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 12. 01.자) 현재, 세대주 김리우가 전입되어 있으나 점유사용여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 제주시 화북일동 1983-5 서화한빛아파트 3층 301호
- - 본 호 현장에서 만난 강수혁은 별지 임대차관계 조사서의 내용과 같이 임대차 있다고 진술하여 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음
- -전입세대확인서 발급일(2025. 12. 01.자) 현재, 임차인 강수혁이 전입세대주로 가족과 함께 등록되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-09-08
10:00
제101호법정
최저매각가
3,085만원
입찰 보증금
308만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-15
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-08 | 대기 | 3,085만원 |
토지 개요 사건 매물
123평
406㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
406.0㎡
≈
122.8평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 255-1
토지 정보 VWorld
123평
406㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
406.0㎡
≈
122.8평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 · 255-1
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
820만원
20,200원/㎡ × 406.0㎡
▲
감정가 376%
2026년 기준
20,200원/㎡
▲
+128.2%
· 연평균 +9.9%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
경관보전지구5등급
접함
생태계보전지구5등급
접함
지하수자원보전4등급
접함
생태계보전지구4-2등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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