특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2026타경30265, 2026타경30267, 2026타경30268
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
168,560,000원
1억 6,856만
감정가 301,000,000원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
1,685만원
감정가 대비
▼ 44.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 44% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 지하1층121-7호
2025-11-14 15:00
- 임차인 이형영에게 문의함.상가건물임대차현황서상등재된 김태현의 점유여부는 알수없음.
광주광역시 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 지하1층121-8호
2025-11-17 09:15
- 임차인 이시연에게 문의함.
광주광역시 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 지하1층121-9호
2025-11-21 13:40
- 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 현재 공실상태임.상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-16
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 6,856만원
▼ 44% 감정가 3억 100만
입찰 보증금
1,685만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
3억 100만→1억 6,856만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 3억 100만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 유찰 | 2억 1,070만원 |
| 3 | 2026-07-16 | 대기 | 1억 6,856만원 |
토지 정보 VWorld
15,549평
51,401㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
51,400.9㎡
≈
15,548.7평
소유
개인
· 공유 380인
소재
광주광역시 동구 산수동 · 723
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
796억 1,999만원
1,549,000원/㎡ × 51,400.9㎡
2026년 기준
1,549,000원/㎡
▲
+21.5%
· 연평균 +3.6%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (4)
부설주차장
저촉
상대보호구역
저촉
제1종지구단위계획구역
저촉
전통상업보존구역
호재 (3)
공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
공공공지
접함
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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