매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
210,700,000원
2억 1,070만
감정가 301,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
2,107만원
실거래 대비
▼ 26.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 지하1층121-7호
2025-11-14 15:00
- 임차인 이형영에게 문의함.상가건물임대차현황서상등재된 김태현의 점유여부는 알수없음.
광주광역시 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 지하1층121-8호
2025-11-17 09:15
- 임차인 이시연에게 문의함.
광주광역시 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 지하1층121-9호
2025-11-21 13:40
- 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 현재 공실상태임.상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-04
10:00
입찰법정
최저매각가
2억 1,070만원
▼ 30% 감정가 3억 100만
입찰 보증금
2,107만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 100만→2억 1,070만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 3억 100만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 대기 | 2억 1,070만원 |
건물·단지 정보 K-apt
무등산그린웰로제비앙
121동 지하1층121-8호
동계로 38 (산수동,무등산그린웰로제비앙)
전유
· 단독 소유 부분
1,074세대
총 세대
13동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 -1층
현 매물 -1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
혼합
아파트
시공 대광로제비앙,GA건설
시행 산수1구역주택정비조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,366대
주차
세대당 1.27
30대
승강기
동당 2.3
302대
CCTV
세대당 0.28
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
16평형
공급 ~54㎡
전용 40㎡ · 141건
27평형
공급 ~88㎡
전용 65㎡ · 147건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 462건
47평형
공급 ~155㎡
전용 115㎡ · 70건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.2㎡ (약 24.3평)
1,074세대 구성
인근 학교
직선거리
고
610m
광주고등학교
중
341m
광주충장중학교
초
282m
광주산수초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
문화전당(구도청)역
1.1km
광주도시철도 1
금남로4가역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
15,549평
51,401㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
51,400.9㎡
≈
15,548.7평
소유
개인
· 공유 380인
소재
광주광역시 동구 산수동 · 723
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
796억 1,999만원
1,549,000원/㎡ × 51,400.9㎡
2026년 기준
1,549,000원/㎡
▲
+21.5%
· 연평균 +3.6%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (4)
부설주차장
저촉
상대보호구역
저촉
제1종지구단위계획구역
저촉
전통상업보존구역
호재 (3)
공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
공공공지
접함
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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