특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 한고분(전입 2012-11-15)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
2회 · 최저 48,842,000원
D
매력지수32
유찰 1회
부동산임의경매
2024타경5353 · 순천지원 · 단독주택
43㎡
43㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
61,053,000원
6,105만
감정가 87,218,800원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
순천지원
10:00
입찰 보증금
610만원
최저가의 10% · 6,105,300원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
8,721만원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 70% 회차지만 선순위 가능 임차인의 보증금이 미상이라 인수액과 실질취득비용을 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 61,053,000원은 감정가 87,218,800원의 70% 회차지만 동일 유형 실거래 확인 전에는 저가 판단 금지
- 인수 한고분은 2012.11.15 전입·보증금 미상으로 대항력 가능·미상 — 실질취득은 61,053,000원에 미배당 보증금을 더한 금액
- 임차인 실제 임차인 2명 — 이상규는 2024.05.17 전입 후순위이며 2026.03.20 배당요구
- 검증 배정미 근저당은 2018.06.29 말소됐지만 예상배당표에 40,000,000원이 포함돼 원문 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (47)
사건 개요
소재지
전라남도 여수시 교동 622-5
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2024타경5353
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
일반건물
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 여수시 교동 622-5
43㎡
#2
전라남도 여수시 교동시장1길 9-5
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 교동 622-5
2024-12-30 14:10
전라남도 여수시 교동시장1길 9-5
2025-01-16 15:00
- 1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
- 2.전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.
전라남도 여수시 동산동 176-2
전라남도 여수시 종고산길 97-4
- 1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
- 2.전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.
전라남도 여수시 선소로 72-14, 309동 8층808호
- 현장에서 소유자 김일엽을 만나 확인한바 전입세대 확인서에 등재된 배영미는 김일엽의 자녀로 확인됨.현재 세입자는 없으며 미납관리비도 없다고함.
- 전입세대 확인서 및 등본을 첨부하여 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
6,105만원
▼ 30% 감정가 8,721만
입찰 보증금
610만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8,721만→6,105만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 8,721만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 6,105만원 |
토지 정보 VWorld
13평
43㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
43.0㎡
≈
13.0평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 교동 · 622-5
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,324만원
540,600원/㎡ × 43.0㎡
▲
감정가 375%
2026년 기준
540,600원/㎡
▲
+9.4%
· 연평균 +0.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 여수시 교동 622-5
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (47장)
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