특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 한고분(전입 2012-11-15)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
2회 · 최저 27,695,000원
D
매력지수34
유찰 1회
부동산임의경매
2024타경5353 · 순천지원 · 단독주택
99㎡
99㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
34,619,000원
3,461만
감정가 49,455,000원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
07-13
순천지원
10:00
입찰 보증금
346만원
최저가의 10% · 3,461,900원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
4,945만원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 34,619,000원만으로는 취득비용을 알 수 없습니다. 선순위 전입자의 보증금이 미상이라 실질취득액과 인수액 확인이 먼저입니다.
- 권리 한고분 전입일 2012.11.15 — 말소기준일 2019.06.20보다 앞서 대항력 가능·미상
- 가격 최저가 34,619,000원이나 실질취득은 낙찰가와 승계 보증금의 합계 — 현재 산정 불가
- 물건 차량 접근 불가 · 일괄매각 · 제시외 건물 포함 · 공부와 현황의 지붕 차이
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (47)
사건 개요
소재지
전라남도 여수시 동산동 176-2
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2024타경5353
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
일반건물
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (2)
#3
전라남도 여수시 동산동 176-2
99㎡
#4
전라남도 여수시 종고산길 97-4
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 교동 622-5
2024-12-30 14:10
전라남도 여수시 교동시장1길 9-5
2025-01-16 15:00
- 1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
- 2.전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.
전라남도 여수시 동산동 176-2
전라남도 여수시 종고산길 97-4
- 1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
- 2.전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.
전라남도 여수시 선소로 72-14, 309동 8층808호
- 현장에서 소유자 김일엽을 만나 확인한바 전입세대 확인서에 등재된 배영미는 김일엽의 자녀로 확인됨.현재 세입자는 없으며 미납관리비도 없다고함.
- 전입세대 확인서 및 등본을 첨부하여 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
3,461만원
▼ 30% 감정가 4,945만
입찰 보증금
346만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4,945만→3,461만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 4,945만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 3,461만원 |
토지 정보 VWorld
30평
99㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
99.0㎡
≈
29.9평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 동산동 · 176-2
특성
제1종일반주거지역
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로각지(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,635만원
266,200원/㎡ × 99.0㎡
▲
감정가 188%
2026년 기준
266,200원/㎡
▲
+53.9%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 여수시 동산동 176-2
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (47장)
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