특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 한고분(전입 2012-11-15)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
4회 · 최저 64,512,000원
C
매력지수44
유찰 1회
부동산임의경매
2024타경5353 · 순천지원 · 아파트
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
100,800,000원
1억 80만
감정가 144,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
05-26
순천지원
10:00
입찰 보증금
1,008만원
최저가의 10% · 10,080,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
1.44억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
1회 유찰로 1.008억까지 내려왔지만 선순위 전입자 보증금이 미상이고, 최신 거래 0.97억보다 높아 권리 확인 전에는 가격 메리트를 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 100,800,000원은 최근 12개월 평균 104,437,500원의 96.5%지만 최신 거래 97,000,000원보다 높음
- 권리 2012.11.15 전입자 한고분은 대항력 가능·보증금 미상으로 매수인 인수액 확인 필요
- 시장 최근 거래군이 이전 거래군보다 10.7% 하락해 과거 전체 평균보다 최신 거래를 우선해야 함
- 검증 말소된 SC은행 근저당에 42,000,000원을 배당한 시뮬레이션은 등기부와 재대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (47)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
전라남도 여수시 선소로 72-14, 309동 8층808호
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2024타경5353
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-05-26 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
309동 8층808호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 교동 622-5
2024-12-30 14:10
전라남도 여수시 교동시장1길 9-5
2025-01-16 15:00
- 1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
- 2.전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.
전라남도 여수시 동산동 176-2
전라남도 여수시 종고산길 97-4
- 1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
- 2.전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.
전라남도 여수시 선소로 72-14, 309동 8층808호
- 현장에서 소유자 김일엽을 만나 확인한바 전입세대 확인서에 등재된 배영미는 김일엽의 자녀로 확인됨.현재 세입자는 없으며 미납관리비도 없다고함.
- 전입세대 확인서 및 등본을 첨부하여 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-26
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
1억 80만원
▼ 30% 감정가 1억 4,400만
입찰 보증금
1,008만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+6
2026-06-01
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 4,400만→1억 80만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 1억 4,400만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 대기 | 1억 80만원 |
건물·단지 정보 K-apt
부영3
309동 8층808호
선소로 72-14
전유
· 단독 소유 부분
1,463세대
총 세대
12동
동수
1989
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 12층
현 매물 8층
현 매물 8층
연식
37년차 · 준공 1989년 11월
0년15년30년+
연면적
132,166㎡
전용 합
90,172㎡
관리비 부과
122,286㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
혼합
아파트
시공 부영주택
단지 시설K-apt V4 detail
335대
주차
세대당 0.23
25대
승강기
동당 2.1
75대
CCTV
세대당 0.05
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
25평형
공급 ~81㎡
전용 60㎡ · 1,888건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 173건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 61.6㎡ (약 18.6평)
1,463세대 구성
93%
1,367세대 · 60㎡↓ (~18평)
96세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
중
970m
여수웅천중학교
초
385m
시전초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,236평
27,226㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
27,226.2㎡
≈
8,235.9평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 신기동 · 137
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
185억 1,926만원
680,200원/㎡ × 27,226.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
680,200원/㎡
▲
+51.2%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 여수시 선소로 72-14, 309동 8층808호
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매각결과
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