부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
204,000,000원
2억 400만
감정가 204,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
2,040만원
실거래 대비
▲ 33.9%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
전라남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 고소동 42 한신아파트 103동 2층207호
2025-12-11 15:26
- 방문시 폐문부재 하였으며 현관문에 각종 우편등기 알림장 10장이 부착되어 있어 이웃주민에게 확인한바 거주자는 돌아 가신후 비어 있는 것으로 안다고 하였음. 현관문 틈에 안내장 고시한바 추후 연락도 없었음.
- 전입세대 열람한바 윤다영 한명 등재되어 있음.
전라남도 여수시 연등동 192-1
전라남도 여수시 광무동 915-13
전라남도 여수시 광무동 915-13
- 단층 상가 건물 소재하나 방문시 셔터문 닫혀 있었고 이웃주민에게 확인한바 폐업된지 오래되었다고 함.
- 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재되 임차인 없었음.
- 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-26
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
2억 400만원
입찰 보증금
2,040만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+6
2026-06-01
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 대기 | 2억 400만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
한신아파트
103동 2층207호
·
철근콘크리트구조
고소5길 74 (고소동,한신아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
433세대
총 세대
5동
동수
1999
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
4%
대지 대비
용적률
51%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 한신공영
시행 한국토지신탁
단지 시설K-apt V4 detail
263대
주차
세대당 0.61
17대
승강기
동당 3.4
73대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 87건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 56건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 71.1㎡ (약 21.5평)
433세대 구성
인근 학교
직선거리
고
465m
여수여자고등학교
중
433m
여수아리울중학교
초
349m
여수중앙초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(중앙동주민센터) 공원(여수구항공원) 기타(여수기상대)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,353평
17,695㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
17,695.0㎡
≈
5,352.7평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 고소동 · 42
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
86억 6,347만원
489,600원/㎡ × 17,695.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
489,600원/㎡
▲
+36.4%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
접함
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
시가지경관지구
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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