특수권리·특수조건
1
- 선순위전세권 전세권설정 2006-02-28 롯데쇼핑주식회사
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 114,240,000원
B
매력지수68
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경52390 · 순천지원 · 아파트
철근콘크리트벽식구조 84.93㎡
철근콘크리트벽식구조 84.93㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
142,800,000원
1억 4,280만
감정가 204,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
순천지원
10:00
입찰 보증금
1,428만원
최저가의 10% · 14,280,000원
실거래 대비
▼ 6.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.52억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
과거 선순위 권리는 모두 말소되고 후순위 임차인만 있어 매수인 인수는 0원입니다. 최저가는 최근 12개월 평균의 77.9%지만 감정요항의 물건 불일치를 반드시 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 142,800,000원 = 최근 12개월 평균 183,428,571원의 77.9% · 최신 2층 거래 164,000,000원보다 낮음
- 권리 2016.01.29. 광주은행 근저당이 말소기준 · 이전 근저당·전세권은 말소 완료 · 매수인 인수 0원
- 임차 실제 임차인 윤다영 1명 · 2020.06.19. 후순위 전입으로 대항력 없음 · 보증금·우선변제 미상
- 주의 미납관리비 823,000원 · 감정요항에 창고 이용 및 다른 지역 설명이 혼재해 감정서 원본 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
전라남도 여수시 고소동 42 한신아파트 103동 2층207호
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2025타경52390
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
한신아파트 103동 2층207호
철근콘크리트벽식구조 / 84.93㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 고소동 42 한신아파트 103동 2층207호
2025-12-11 15:26
- 방문시 폐문부재 하였으며 현관문에 각종 우편등기 알림장 10장이 부착되어 있어 이웃주민에게 확인한바 거주자는 돌아 가신후 비어 있는 것으로 안다고 하였음. 현관문 틈에 안내장 고시한바 추후 연락도 없었음.
- 전입세대 열람한바 윤다영 한명 등재되어 있음.
전라남도 여수시 연등동 192-1
전라남도 여수시 광무동 915-13
전라남도 여수시 광무동 915-13
- 단층 상가 건물 소재하나 방문시 셔터문 닫혀 있었고 이웃주민에게 확인한바 폐업된지 오래되었다고 함.
- 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재되 임차인 없었음.
- 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
1억 4,280만원
▼ 30% 감정가 2억 400만
입찰 보증금
1,428만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 400만→1억 4,280만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 2억 400만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 4,280만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
한신아파트
103동 2층207호
·
철근콘크리트구조
고소5길 74 (고소동,한신아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
433세대
총 세대
5동
동수
1999
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
4%
대지 대비
용적률
51%
/ 500 한도
연식
27년차 · 준공 1999년 2월
0년15년30년+
연면적
10,172㎡
전용 합
30,802㎡
관리비 부과
40,490㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 한신공영
시행 한국토지신탁
단지 시설K-apt V4 detail
263대
주차
세대당 0.61
17대
승강기
동당 3.4
73대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 87건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 56건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 71.1㎡ (약 21.5평)
433세대 구성
55%
45%
239세대 · 60㎡↓ (~18평)
194세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
465m
여수여자고등학교
중
433m
여수아리울중학교
초
349m
여수중앙초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(중앙동주민센터) 공원(여수구항공원) 기타(여수기상대)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,353평
17,695㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
17,695.0㎡
≈
5,352.7평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 고소동 · 42
특성
제1종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
86억 6,347만원
489,600원/㎡ × 17,695.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
489,600원/㎡
▲
+36.4%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
접함
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
시가지경관지구
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 여수시 고소동 42 한신아파트 103동 2층207호
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매각결과
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