부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
291,312,000원
2억 9,131만
감정가 291,312,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
2,913만원
실거래 대비
-
최근 결과
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 고소동 42 한신아파트 103동 2층207호
2025-12-11 15:26
- 방문시 폐문부재 하였으며 현관문에 각종 우편등기 알림장 10장이 부착되어 있어 이웃주민에게 확인한바 거주자는 돌아 가신후 비어 있는 것으로 안다고 하였음. 현관문 틈에 안내장 고시한바 추후 연락도 없었음.
- 전입세대 열람한바 윤다영 한명 등재되어 있음.
전라남도 여수시 연등동 192-1
전라남도 여수시 광무동 915-13
전라남도 여수시 광무동 915-13
- 단층 상가 건물 소재하나 방문시 셔터문 닫혀 있었고 이웃주민에게 확인한바 폐업된지 오래되었다고 함.
- 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재되 임차인 없었음.
- 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-26
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
2억 9,131만원
입찰 보증금
2,913만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+6
2026-06-01
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 대기 | 2억 9,131만원 |
토지 개요 사건 매물
1,224평
4,046㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
4,046.0㎡
≈
1,223.9평
토지
임야
전라남도 여수시 연등동 192-1
토지 정보 VWorld
1,224평
4,046㎡
주거지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
4,046.0㎡
≈
1,223.9평
소유
개인
· 공유 3인
소재
전라남도 여수시 연등동 · 192-1
특성
이용상황
주거나지
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 9,258만원
47,600원/㎡ × 4,046.0㎡
▲
감정가 151%
2026년 기준
47,600원/㎡
▲
+36.8%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (6)
가축사육제한구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
자연경관지구
저촉
자연녹지지역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
중점경관관리구역
저촉
추가 규제 (1)
공익용산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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