명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 256,272,000원
C
매력지수52
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경52390 · 순천지원 · 근린시설
248.6㎡
248.6㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
320,340,000원
3억 2,034만
감정가 457,628,000원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
07-13
순천지원
10:00
입찰 보증금
3,203만원
최저가의 10% · 32,034,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
4.58억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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말소기준 이후 권리와 전입자는 인수되지 않아 실질취득은 낙찰가와 같다. 다만 창고 이용 근린시설·토지라 감정가 70%만으로 저가 매수를 단정할 수 없다.
- 권리 말소기준 2016.01.29. 주식회사광주은행 근저당 · 이후 가압류와 경매개시결정 소멸 · 매수인 인수 0원
- 가격 최저가 320,340,000원 = 감정가 457,628,000원의 70% · 실질취득도 320,340,000원
- 점유·용도 실제 임차인 1명 윤다영은 2020.06.19. 전입으로 대항력 없음 · 창고 이용 · 일괄매각 및 제시외 건물 포함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
사건 개요
소재지
전라남도 여수시 광무동 915-13
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2025타경52390
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
일반건물
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 사무실 / 49.68㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (2)
#3
전라남도 여수시 광무동 915-13
248.6㎡
#4
전라남도 여수시 광무동 915-13
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 사무실
49.68㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 고소동 42 한신아파트 103동 2층207호
2025-12-11 15:26
- 방문시 폐문부재 하였으며 현관문에 각종 우편등기 알림장 10장이 부착되어 있어 이웃주민에게 확인한바 거주자는 돌아 가신후 비어 있는 것으로 안다고 하였음. 현관문 틈에 안내장 고시한바 추후 연락도 없었음.
- 전입세대 열람한바 윤다영 한명 등재되어 있음.
전라남도 여수시 연등동 192-1
전라남도 여수시 광무동 915-13
전라남도 여수시 광무동 915-13
- 단층 상가 건물 소재하나 방문시 셔터문 닫혀 있었고 이웃주민에게 확인한바 폐업된지 오래되었다고 함.
- 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재되 임차인 없었음.
- 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
3억 2,034만원
▼ 30% 감정가 4억 5,762만
입찰 보증금
3,203만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 5,762만→3억 2,034만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 4억 5,762만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 3억 2,034만원 |
토지 정보 VWorld
75평
249㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
248.6㎡
≈
75.2평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 광무동 · 915-13
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 9,137만원
769,800원/㎡ × 248.6㎡
▲
감정가 239%
2026년 기준
769,800원/㎡
▲
+14.0%
· 연평균 +1.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
중점경관관리구역
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 여수시 광무동 915-13
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매각결과
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현장 사진 (32장)
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