D
매력지수34
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경3940 · 대전지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 33.0815㎡
철근콘크리트구조 33.0815㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
87,500,000원
8,750만
감정가 255,000,000원
감정가의 34%
2026-07-01 낙찰
최저매각가 87,465,000원
최저가 대비 +0%
낙찰일
07-01
낙찰 완료
대전지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
874만원
최저가의 10% · 8,746,500원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
2.55억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 등기권리는 소멸하고 추정 인수는 0원이지만, 공실 상가의 미상 점유자와 환금성 확인이 입찰 전제입니다.
- 가격 최저가 87,465,000원 = 감정가 255,000,000원의 34.3%이나, 33.0815㎡ 근린시설과 직접 비교할 상가 실거래가 없음
- 권리 말소기준은 2015.01.21. 전북은행 근저당 271,200,000원이며 후순위 등기권리는 매각으로 소멸·현재 추정 인수 0원
- 점유 점유·임차 관련 4건 중 김보미는 전입일·보증금 미상으로 대항력 가능·미상이며 감정상 공실과 실제 점유를 대조해야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
3.6회 유찰
소재지
세종특별자치시 고운동 1708 가락마을3단지 313(상가)동 1층105호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경3940
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-01 10:00
·본관 제106호 경매법정
물건
가락마을3단지 313(상가)동 1층105호
철근콘크리트구조 33.0815㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 고운동 1708 가락마을3단지 313(상가)동 1층105호
2025-11-05 10:48
- 폐문으로 상가건물임대차현황서에는 해당사항 없음
- 전입세대확인서 및 임대차확인서에는 해당사항 없음
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 고운동 1708 가락마을3단지 313(상가)동 1층104호
2025-11-06 15:05
- 임차인 김보미에 의하면 본인이 점유중이라고 함(안내문 교부)
- 상가건물임대차현황서에는 주식회사 다올에스앤에이치 김현경(2024.3.21)이 등재되어 있음
- 전입세대확인서 및 임대차확인서에는 해당사항 없음
세종특별자치시 고운동 1705 가락마을5단지 518동 1층102호
- 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- 상가건물임대차현황서에는 조주영(2020.09.24. 2024.03.26.)등재
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-01
10:00
본관 제106호 경매법정
최저매각가
8,746만원
▼ 66% 감정가 2억 5,500만
입찰 보증금
874만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-08
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 5,500만→8,746만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,122만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 2억 5,500만원 |
| 2 | 2026-04-22 | 유찰 | 1억 7,850만원 |
| 3 | 2026-05-27 | 유찰 | 1억 2,495만원 |
| 4 | 2026-07-01 | 대기 | 8,746만원 |
토지 정보 VWorld
8,365평
27,652㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
27,652.2㎡
≈
8,364.8평
소유
개인
소재
세종특별자치시 고운동 · 1708
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
440억 4,995만원
1,593,000원/㎡ × 27,652.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,593,000원/㎡
▲
+85.3%
· 연평균 +8.5%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
근린공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
세종특별자치시 고운동 1708 가락마을3단지 313(상가)동 1층105호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (34장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.