유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
124,950,000원
1억 2,495만
감정가 255,000,000원
다음 매각기일
05-27
입찰 보증금
1,249만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
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총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 고운동 1708 가락마을3단지 313(상가)동 1층105호
2025-11-05 10:48
- 폐문으로 상가건물임대차현황서에는 해당사항 없음
- 전입세대확인서 및 임대차확인서에는 해당사항 없음
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 고운동 1708 가락마을3단지 313(상가)동 1층104호
2025-11-06 15:05
- 임차인 김보미에 의하면 본인이 점유중이라고 함(안내문 교부)
- 상가건물임대차현황서에는 주식회사 다올에스앤에이치 김현경(2024.3.21)이 등재되어 있음
- 전입세대확인서 및 임대차확인서에는 해당사항 없음
세종특별자치시 고운동 1705 가락마을5단지 518동 1층102호
- 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- 상가건물임대차현황서에는 조주영(2020.09.24. 2024.03.26.)등재
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-27
10:00
본관 제106호 경매법정
최저매각가
1억 2,495만원
▼ 51% 감정가 2억 5,500만
입찰 보증금
1,249만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 5,500만→1억 2,495만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,746만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 2억 5,500만원 |
| 2 | 2026-04-22 | 유찰 | 1억 7,850만원 |
| 3 | 2026-05-27 | 대기 | 1억 2,495만원 |
토지 정보 VWorld
8,365평
27,652㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
27,652.2㎡
≈
8,364.8평
소유
개인
소재
세종특별자치시 고운동 · 1708
특성
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
440억 4,995만원
1,593,000원/㎡ × 27,652.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,593,000원/㎡
▲
+85.3%
· 연평균 +8.5%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
근린공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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