특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정민영(전입 2015-04-21)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
1회 · 최저 57,864,000원
D
매력지수36
D-7
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경3940 · 대전지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 31.32㎡
철근콘크리트구조 31.32㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
57,864,000원
5,786만
감정가 241,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
08-05
D-7
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
578만원
최저가의 10% · 5,786,400원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
2.41억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 82,663,000원이지만 보증금 미상 점유자 3명의 승계 여부가 해결되지 않아 실질취득액은 확정할 수 없습니다.
- 권리 2016.02.05. 전북은행 근저당이 말소기준이며 이후 담보권·가압류는 매각으로 소멸
- 임차 정민영·김보미·이치는 보증금 또는 전입일이 미상이라 대항력과 승계 가능성 확인 필요
- 가격 최저가는 감정가의 34.3%지만 확인된 실거래는 면적과 용도가 다른 단지 아파트 거래라 상가 시세 비교 불가
- 결론 점유자별 계약서·보증금·전입·배당 자료를 확정하기 전에는 인수 0원이나 저가 매수로 판단하지 말 것
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
3.6회 유찰
소재지
세종특별자치시 고운동 1708 가락마을3단지 313(상가)동 1층104호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경3940
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·본관 제106호 경매법정
물건
가락마을3단지 313(상가)동 1층104호
철근콘크리트구조 31.32㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 고운동 1708 가락마을3단지 313(상가)동 1층105호
2025-11-05 10:48
- 폐문으로 상가건물임대차현황서에는 해당사항 없음
- 전입세대확인서 및 임대차확인서에는 해당사항 없음
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 고운동 1708 가락마을3단지 313(상가)동 1층104호
2025-11-06 15:05
- 임차인 김보미에 의하면 본인이 점유중이라고 함(안내문 교부)
- 상가건물임대차현황서에는 주식회사 다올에스앤에이치 김현경(2024.3.21)이 등재되어 있음
- 전입세대확인서 및 임대차확인서에는 해당사항 없음
세종특별자치시 고운동 1705 가락마을5단지 518동 1층102호
- 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- 상가건물임대차현황서에는 조주영(2020.09.24. 2024.03.26.)등재
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
5차 매각기일
2026-08-05
10:00
본관 제106호 경매법정
최저매각가
5,786만원
▼ 76% 감정가 2억 4,100만
입찰 보증금
578만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 4,100만→5,786만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,050만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 2억 4,100만원 |
| 2 | 2026-04-22 | 유찰 | 1억 6,870만원 |
| 3 | 2026-05-27 | 유찰 | 1억 1,809만원 |
| 4 | 2026-07-01 | 유찰 | 8,266만원 |
| 5 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 5,786만원 |
토지 정보 VWorld
8,365평
27,652㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
27,652.2㎡
≈
8,364.8평
소유
개인
소재
세종특별자치시 고운동 · 1708
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
440억 4,995만원
1,593,000원/㎡ × 27,652.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,593,000원/㎡
▲
+85.3%
· 연평균 +8.5%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
근린공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
세종특별자치시 고운동 1708 가락마을3단지 313(상가)동 1층104호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (34장)
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