유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
82,600,000원
8,260만
감정가 118,000,000원
다음 매각기일
05-29
입찰 보증금
826만원
실거래 대비
▲ 58.8%
시세보다 비쌈
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
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총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 우산동 1039-5 201동 10층1102호
2025-04-15 10:30
- 소유자 박선화에게 문의함.
광주광역시 광산구 우산동 1039-5 대덕아파트 상가동 1층1호
2025-04-16 12:35
- 소유자 박선화에게 문의함. 주민등록상 등재된 김용근은 모르는사람이라함.
광주광역시 광산구 우산동 1039-5 대덕아파트 상가동 지하층1호
2025-04-18 13:40
- 소유자 박선화에게 문의함. 임차인 공중길 점유사용하고있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-29
10:00
입찰법정
최저매각가
8,260만원
▼ 30% 감정가 1억 1,800만
입찰 보증금
826만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-05
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 1,800만→8,260만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-17 | 유찰 | 1억 1,800만원 |
| 2 | 2026-05-29 | 대기 | 8,260만원 |
토지 정보 VWorld
1,268평
4,194㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,193.5㎡
≈
1,268.5평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 우산동 · 1039-5
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
30억 9,857만원
738,900원/㎡ × 4,193.5㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
738,900원/㎡
▲
+159.3%
· 연평균 +12.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
도로
접함
어린이공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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