유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
230,272,000원
2억 3,027만
감정가 514,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
2,302만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.1728g
감정가 대비 55% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
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감정평가서
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 남구 효천중앙로 52, 2층204호
2025-02-12 11:20
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 현재 공실상태임.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 남구 효천중앙로 52, 3층303호
2025-03-04 10:15
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 현재 공실상태임.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 남구 효천중앙로 52, 4층403호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 현재 공실상태임.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-28
10:00
입찰법정
최저매각가
2억 3,027만원
▼ 55% 감정가 5억 1,400만
입찰 보증금
2,302만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
16:00
제363호 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
5억 1,400만→2억 3,027만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 유찰 | 5억 1,400만원 |
| 2 | 2026-03-05 | 유찰 | 3억 5,980만원 |
| 3 | 2026-04-16 | 유찰 | 2억 8,784만원 |
| 4 | 2026-05-28 | 대기 | 2억 3,027만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2019년 2월 · 허가 2017-09-07
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
7층 (지하 1층)
연면적
3,663.9㎡ · 대지 838.0㎡
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 348%
주차
25대
· 실내 23 · 실외 2
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.1728g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
254평
838㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
838.0㎡
≈
253.5평
소유
법인
소재
광주광역시 남구 임암동 · 859
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
23억 8,997만원
2,852,000원/㎡ × 838.0㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
2,852,000원/㎡
▲
+30.9%
· 연평균 +4.4%
· 2019년 대비
적용 규제
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
도시개발구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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