명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
3회 · 최저 245,433,000원
C
매력지수44
유찰 5회
부동산임의경매
2025타경32762 · 광주지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 153.1222㎡
철근콘크리트구조 153.1222㎡
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
327,999,990원
3억 2,799만
감정가 1,070,000,000원
감정가의 30%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 306,791,000원
최저가 대비 +6%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
광주지방법원
5회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
3,067만원
최저가의 10% · 30,679,100원
감정가 대비
▼ 69.3%
싸게 매수
감정가
10.70억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 임차인·가압류라 매수인 인수는 0원입니다. 다만 102호 공실 상가가 5회 유찰돼 가격보다 환금성·점유관계 확인이 우선입니다.
- 권리 2020.04.28 대한저축은행 근저당이 말소기준이며 이후 권리는 매각으로 소멸
- 점유 감정평가상 102호 공실 · 101호 박춘희와 점유 부분 미상 신소을은 전입이 말소기준 이후
- 가격 최저가 306,791,000원 = 감정가 1,070,000,000원의 28.67% · 비교 실거래 없이 5회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
광주광역시 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 1층102호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경32762
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·입찰법정
물건
화정동도나우프리아파트 1층102호
철근콘크리트구조 153.1222㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 1층101호
2025-05-20 10:05
- 임차인 박춘희의 아들 김재헌에게 문의함.
광주광역시 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 1층102호
2025-05-24 15:30
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 1층103호
2025-05-30 08:44
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 1층104호
2025-06-02 12:15
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서상 등재된 신소을의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 1층105호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-09
10:00
입찰법정
최저매각가
3억 679만원
▼ 71% 감정가 10억 7,000만
입찰 보증금
3,067만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 71%
10억 7,000만→3억 679만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-11 | 유찰 | 10억 7,000만원 |
| 2 | 2026-01-22 | 유찰 | 7억 4,900만원 |
| 3 | 2026-03-05 | 유찰 | 5억 9,920만원 |
| 4 | 2026-04-16 | 유찰 | 4억 7,936만원 |
| 5 | 2026-05-28 | 유찰 | 3억 8,348만원 |
| 6 | 2026-07-09 | 대기 | 3억 679만원 |
토지 정보 VWorld
1,258평
4,158㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,158.2㎡
≈
1,257.8평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 화정동 · 1708
특성
일반상업지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
86억 8,647만원
2,089,000원/㎡ × 4,158.2㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
2,089,000원/㎡
▲
+28.2%
· 연평균 +4.7%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (1)
전통상업보존구역
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
도시계획구역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 1층102호
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