특수권리·특수조건
2
- 농취증 -목록 1,2,4 지목은 '임야','답','전'이나 현황 '대'임(목록 2,4 농지취득 자격증명 불요)
- 병합·중복 관련사건: 2023타경1834, 2023타경2387
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 550,962,000원
C
매력지수46
D-12
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경30491 · 충주지원 · 연립주택
339㎡
339㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
550,962,000원
5억 5,096만
감정가 1,076,099,100원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
충주지원
10:00
입찰 보증금
5,509만원
최저가의 10% · 55,096,200원
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
감정가
10.76억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.1666g
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 없음·인수 0원인 권리구조입니다. 다만 2회 유찰 최저가 688,703,000원만 보고 싸다고 보기 어렵고, 공사중단·유치권·인허가 승계 확인이 핵심입니다.
- 가격 감정가 1,076,099,100원 → 최저가 688,703,000원(64%, 2회 유찰)
- 자금 실질취득 688,703,000원 = 최저가 688,703,000원 + 인수 0원
- 리스크 임차인 없음. 공사중단에 따른 유치권 여부와 인허가권 승계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
소재지
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-33
법원·사건
청주지방법원
충주지원
·2025타경30491
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3호 법정
물건
임야
339㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (4)
#1
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-33
339㎡
#2
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 435-10
54㎡
#4
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 438-2
129㎡
#7
· 에이동
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-33 에이동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 단독주택(다가구주택,제2종근린생활시설(사무소))
1층 19.02㎡
2층 168.54㎡
3층 164.16㎡
4층 164.16㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-33
2025년05월14일
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 435-10
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-42
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 438-2
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 438-3
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 438-4
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-33 에이동
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 438-3 비동
- 가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
- 나. 목적물에 상가임대차 현황서, 주민등록 전입세대 열람한바 등록자, 전입자도 없음.
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 438-4 씨동
- 가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
- 나. 목적물에 상가임대차 현황서, 주민등록 전입세대 열람한바 등록자, 전입자도 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3호 법정
최저매각가
5억 5,096만원
▼ 49% 감정가 10억 7,609만
입찰 보증금
5,509만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
10억 7,609만→5억 5,096만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4억 4,076만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 10억 7,609만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 유찰 | 8억 6,087만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 유찰 | 6억 8,870만원 |
| 4 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 5억 5,096만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
철근콘크리트구조
주용도
단독주택
· 다가구주택
2023
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
건폐율
40%
대지 대비
용적률
99%
/ 500 한도
연식
3년차 · 준공 2023년 10월
0년15년30년+
연면적
516㎡
대지면적
522㎡
단지 시설K-apt V4 detail
15대
주차
인근 학교
직선거리
초
1.1km
부윤초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
102평
339㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
339.0㎡
≈
102.5평
소유
개인
소재
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 · 44-33
특성
계획관리지역
이용상황
자연림
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
979만원
28,900원/㎡ × 339.0㎡
▲
감정가 10984%
2026년 기준
28,900원/㎡
▼
-5.6%
· 연평균 -0.8%
· 2019년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-33
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (16장)
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