특수권리·특수조건
2
- 농취증 -목록 5 농지취득자격증명 제출 필요[농지전용허가를 받았더라도 전용사업이 완료되기 전까지는 농지법상 농지이므로 농지취득자격증명을 받아야 취득이 가능함(이 경우 전용사업 완료 시점은 해당 시설물의 준공검사 필증을 교부한 날 또는 건축물 관리 대장에 등재된 날)]
- 병합·중복 관련사건: 2023타경1834, 2023타경2387
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 603,262,000원
D
매력지수38
D-12
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경30491 · 충주지원 · 토지
81㎡
81㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
603,262,000원
6억 326만
감정가 1,178,246,000원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
충주지원
10:00
입찰 보증금
6,032만원
최저가의 10% · 60,326,200원
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
감정가
11.78억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 없음·인수 0원. 하지만 공사중단 건부지와 농취증·건축물대장 부존재가 핵심이라 보수적 접근이 필요합니다.
- 가격 최저가 754,078,000원 = 감정가 1,178,246,000원의 64% · 2회 유찰
- 자금 매수인 인수 0원이나, 공사중단·인허가·완공 관련 비용 확인 필요
- 리스크 신축공사 진행 중단, 농지취득자격증명, 일반건축물대장 부존재, 유치권·인허가 승계 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
소재지
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-42
법원·사건
청주지방법원
충주지원
·2025타경30491
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3호 법정
물건
임야
81㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (3)
#3
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-42
81㎡
#5
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 438-3
514㎡
#8
· 비동
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 438-3 비동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 단독주택(다가구주택,제2종근린생활시설(사무소))
1층 41.07㎡
2층 183.80㎡
3층 183.80㎡
4층 183.80㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-33
2025년05월14일
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 435-10
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-42
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 438-2
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 438-3
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 438-4
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-33 에이동
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 438-3 비동
- 가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
- 나. 목적물에 상가임대차 현황서, 주민등록 전입세대 열람한바 등록자, 전입자도 없음.
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 438-4 씨동
- 가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
- 나. 목적물에 상가임대차 현황서, 주민등록 전입세대 열람한바 등록자, 전입자도 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3호 법정
최저매각가
6억 326만원
▼ 49% 감정가 11억 7,824만
입찰 보증금
6,032만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
11억 7,824만→6억 326만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4억 8,260만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 11억 7,824만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 유찰 | 9억 4,259만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 유찰 | 7억 5,407만원 |
| 4 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 6억 326만원 |
토지 개요 사건 매물
192평
636㎡
02
토지 매물
3건
매물 수
물건 #3
81.0㎡
≈
24.5평
토지
02
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-42
물건 #5
514.0㎡
≈
155.5평
토지
02
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 438-3
물건 #8
비동
41.1㎡
≈
12.4평
건물
02
일반건물
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 438-3 비동
토지 정보 VWorld
24평
81㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
81.0㎡
≈
24.5평
소유
개인
소재
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 · 44-42
특성
계획관리지역
이용상황
자연림
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
231만원
28,600원/㎡ × 81.0㎡
▲
감정가 50861%
2026년 기준
28,600원/㎡
▲
+7.1%
· 연평균 +1.2%
· 2020년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-42
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (16장)
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