특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2026타경21
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 131,369,000원
C
매력지수54
유찰 2회
부동산임의경매
2023타경105742 · 동부지원 · 근린시설
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
275,000,000원
2억 7,500만
감정가 383,000,000원
감정가의 71%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 187,670,000원
최저가 대비 +46%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
동부지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,876만원
최저가의 10% · 18,767,000원
감정가 대비
▼ 28.2%
싸게 매수
감정가
3.83억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
401호 임차인은 말소기준 이후 전입해 인수액 0원입니다. 다만 2026.07.06 매각기일은 2026.07.11 기준 이미 경과했으므로 현재 입찰 가능한 회차로 보면 안 됩니다.
- 권리 분석 대상 401호 실제 임차인 1명 · 2022.09.23 전입 · 대항력 없음 · 매수인 승계 0원
- 가격 예정 최저가 187,670,000원은 감정가 383,000,000원의 49.0%지만 실거래 비교자료가 없어 시세 대비 저가 단정 불가
- 상태 매각기일 2026.07.06은 자료 기준일 2026.07.11보다 앞섬 — 매각·유찰·변경 등 실제 결과 확인이 먼저
- 점유 임차인 조사상 주거 신고와 감정평가상 필라테스 이용상태가 달라 실제 점유·인도관계 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
소재지
부산광역시 남구 용소로13번길 90, 4층401호
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2023타경105742
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제203호 법정
물건
4층401호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 용소로13번길 90, 1층101호
2023년08월17일
- 1.이 사건 부동산소재지에 상가건물임대차현황서에 등록된 임차인이 시절인연 상호로 식당이 영업중 임
- 2.현장에서 임차인 시절인연 대표 윤철원을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있으며 상가건물임대차현황서에 같은 호실에 등록된 (주)구현에 대하여 문의한 바 모른다고 진술 함 (안내문을 전달함)
부산광역시 남구 용소로13번길 90, 2층201호
2023년08월18일
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 현재 공실인 상태임
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서에 등록된 임차인 각 없었음.
- .
부산광역시 남구 용소로13번길 90, 3층301호
2023년08월23일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 현황은 공실인 상태임
- 이 사건 부동산소재지에 (주)엘와이에스가 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등록됨
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로13번길 90, 4층401호
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 이지웰필라테스라는 상호로 영업중임
- 이 사건 부동산소재지에 임차인 이효심이 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등록됨
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-06
10:00
제203호 법정
최저매각가
1억 8,767만원
▼ 51% 감정가 3억 8,300만
입찰 보증금
1,876만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 8,300만→1억 8,767만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,136만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 3억 8,300만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 유찰 | 2억 6,810만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 대기 | 1억 8,767만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설(휴게음식점)
건축물명
만월
사용승인
2022년 2월 · 허가 2021-04-15
구조
철골콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층
연면적
599.0㎡ · 대지 360.3㎡
세대·호
4호
건폐·용적
건폐율 50%
· 용적률 166%
주차
4대
· 실내 0 · 실외 4
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
109평
360㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
360.3㎡
≈
109.0평
소유
개인
소재
부산광역시 남구 대연동 · 33-2
특성
제3종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 7,110만원
4,083,000원/㎡ × 360.3㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
4,083,000원/㎡
▲
+240.2%
· 연평균 +18.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 남구 용소로13번길 90, 4층401호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (20장)
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