명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
4회 · 최저 42,988,000원
D
매력지수32
D-8
유찰 7회
부동산임의경매
2025타경11440 · 울산지방법원 · 건물
일반철골구조 40.095㎡
일반철골구조 40.095㎡
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
42,988,000원
4,298만
감정가 522,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
08-05
D-8
울산지방법원
10:00
입찰 보증금
429만원
최저가의 10% · 4,298,800원
감정가 대비
▼ 91.8%
싸게 매수
감정가
5.22억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · MMI등급 : Ⅶ
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 61,412,000원은 감정가의 11.8%지만, 태양종의 대항력과 보증금이 확인되지 않아 실질취득액은 미상입니다.
- 가격 감정가 522,000,000원에서 6회 유찰돼 61,412,000원까지 하락 — 최저가만으로 저가 매수 판단 금지
- 점유 실제 점유자 태양종 1명 · 주거 사용 · 전입신고일·확정일자·보증금·배당요구 모두 미상
- 권리 2019.02.01. 부산은행 근저당이 말소기준, 후순위 등기는 소멸하나 임차보증금 승계 가능성은 별도 확인
- 용도 사건 용도는 대지, 등기상 집합건물이며 감정 이용상태는 근린생활시설 — 실제 주거 점유 상태 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
소재지
울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-6 센트럴케이 1층 107호
법원·사건
울산지방법원
·2025타경11440
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·133호 입찰법정
물건
센트럴케이 1층 107호
일반철골구조 40.095㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-6 센트럴케이 1층 102호
2025-04-02 10:14
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-6 센트럴케이 1층 103호
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-6 센트럴케이 1층 107호
- 현황조사시 태양종합관리 주식회사의 직원 성명불상남 만남.
- ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 태양종합관리 주식회사(사업자등록신청일:2018.12.13.)이 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
8차 매각기일
2026-08-05
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
4,298만원
▼ 92% 감정가 5억 2,200만
입찰 보증금
429만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
5억 2,200만→4,298만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,009만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 5억 2,200만원 |
| 2 | 2026-01-09 | 유찰 | 3억 6,540만원 |
| 3 | 2026-02-13 | 유찰 | 2억 5,578만원 |
| 4 | 2026-03-18 | 유찰 | 1억 7,904만원 |
| 5 | 2026-04-22 | 유찰 | 1억 2,533만원 |
| 6 | 2026-05-26 | 유찰 | 8,773만원 |
| 7 | 2026-07-01 | 유찰 | 6,141만원 |
| 8 | 2026-08-05 | D-8 진행 | 4,298만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
자동차관련시설
· 자동차관련시설
건축물명
센트럴K
사용승인
2018년 6월 · 허가 2017-04-14
구조
일반철골구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
6층
연면적
10,974.6㎡ · 대지 2,427.9㎡
건폐·용적
건폐율 78%
· 용적률 452%
주차
179대
· 실내 179 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · MMI등급 : Ⅶ
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
734평
2,428㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
주차장
· 토지대장
면적
2,427.9㎡
≈
734.4평
소유
법인
소재
울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 · 1605-6
특성
일반상업지역
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
43억 7,507만원
1,802,000원/㎡ × 2,427.9㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
1,802,000원/㎡
▲
+73.9%
· 연평균 +7.4%
· 2016년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
경제자유구역
노외주차장
도시개발구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-6 센트럴케이 1층 107호
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매각결과
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변경 이력
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