유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
159,740,000원
1억 5,974만
감정가 326,000,000원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
1,597만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
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현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 신정동 1911 신정지웰 1층117호
2025-04-09 10:03
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [에이치디이엔씨 주식회사-사업자등록신청(정정신고)일 : 2021.07.09 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 14층1411호
2025-04-09 11:19
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 북구 산하동 강동산하지구29블럭1롯트 센트로블루 빌딩 4층402호
2025-04-09 11:46
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 300 센트로시티 3층306호
2025-04-09 12:55
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [(주)하나엔지니어링-사업자등록신청(정정신고)일 : 2018.03.20 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 300 센트로시티 3층307호
2025-04-09 13:37
- 본건 부동산은 현장에서 임차인 박지현을 만났으며 임차인으로 점유하고 있다함.
- 관련서류 미제출로 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [박지현-사업자등록신청(정정신고)일 : 2025.02.06, 확정일자:2025.03.31 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 울주군 온양읍 대안리 750 울산온양일동미라주아파트 111동 1층108호
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [권숙현-사업자등록신청(정정신고)일 : 2023.02.09, 확정일자:2023.02.09 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-21
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
1억 5,974만원
▼ 51% 감정가 3억 2,600만
입찰 보증금
1,597만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 2,600만→1억 5,974만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,181만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 3억 2,600만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 2억 2,820만원 |
| 3 | 2026-05-21 | 대기 | 1억 5,974만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신정지웰
1층117호
월평로171번길 26 (신정동,신정지웰)
전유
· 단독 소유 부분
200세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 신영건설
시행 코람코자산신탁
단지 시설K-apt V4 detail
376대
주차
세대당 1.88
6대
승강기
동당 6.0
90대
CCTV
세대당 0.45
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
402m
울산강남고등학교 ★ 단지 추천
중
997m
월평중학교
초
399m
월봉초등학교
초
1.2km
옥성초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
2.9km
동해선
개운포역역
4.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(남구청) 병원(울산병원) 백화점(세이브존) 대형상가(신정지웰상가) 공원(번영공원)
복지주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
966평
3,193㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,193.1㎡
≈
965.9평
소유
법인
소재
울산광역시 남구 신정동 · 1911
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
88억 6,723만원
2,777,000원/㎡ × 3,193.1㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
2,777,000원/㎡
▲
+7.4%
· 연평균 +0.9%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구(중심)
저촉
호재 (3)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
소공원
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (4)
제2종일반주거지역
접함
준주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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