진행 위험 신호
- 기각 2026.04.03 채무자겸소유자 마OO 기각결정정본 발송
- 기각 2026.04.03 채권자대리인 법OOO OOO 기각결정정본 발송
- 기각 2026.01.27 채권자대리인 법OOO OOO 기각결정정본 발송
- 기각 2026.01.27 채무자겸소유자 마OO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경1210, 2025타경1211
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
1회 · 최저 78,273,000원
C
매력지수43
D-7
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경11493 · 울산지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 49.1 ㎡
철근콘크리트구조 49.1 ㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
78,273,000원
7,827만
감정가 326,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
08-04
D-7
울산지방법원
10:00
입찰 보증금
782만원
최저가의 10% · 7,827,300원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
3.26억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 0명·인수 0원. 단, 근린생활시설이고 실거래 표본이 대상 면적과 맞지 않아 최저가만 보고 싸다고 판단하면 위험합니다.
- 권리 말소기준은 2018.10.19 하나은행 근저당 240,000,000원 — 이후 압류·경매개시결정은 매각으로 소멸
- 가격 최저가 111,818,000원은 감정가 326,000,000원의 34.3%이나 실거래 표본 area_matched=false
- 리스크 국세·지방세 압류 3건, 후순위 미배당 1,251,103,616원, 근린생활시설 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
울산광역시 남구 신정동 1911 신정지웰 1층117호
법원·사건
울산지방법원
·2025타경11493
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·133호 입찰법정
물건
신정지웰 1층117호
철근콘크리트구조 49.1 ㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 신정동 1911 신정지웰 1층117호
2025-04-09 10:03
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [에이치디이엔씨 주식회사-사업자등록신청(정정신고)일 : 2021.07.09 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 14층1411호
2025-04-09 11:19
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 북구 산하동 강동산하지구29블럭1롯트 센트로블루 빌딩 4층402호
2025-04-09 11:46
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 300 센트로시티 3층306호
2025-04-09 12:55
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [(주)하나엔지니어링-사업자등록신청(정정신고)일 : 2018.03.20 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 300 센트로시티 3층307호
2025-04-09 13:37
- 본건 부동산은 현장에서 임차인 박지현을 만났으며 임차인으로 점유하고 있다함.
- 관련서류 미제출로 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [박지현-사업자등록신청(정정신고)일 : 2025.02.06, 확정일자:2025.03.31 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 울주군 온양읍 대안리 750 울산온양일동미라주아파트 111동 1층108호
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [권숙현-사업자등록신청(정정신고)일 : 2023.02.09, 확정일자:2023.02.09 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
5차 매각기일
2026-08-04
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
7,827만원
▼ 76% 감정가 3억 2,600만
입찰 보증금
782만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
3억 2,600만→7,827만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,479만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 3억 2,600만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 2억 2,820만원 |
| 3 | 2026-05-21 | 유찰 | 1억 5,974만원 |
| 4 | 2026-06-30 | 유찰 | 1억 1,181만원 |
| 5 | 2026-08-04 | D-7 진행 | 7,827만원 |
토지 정보 VWorld
966평
3,193㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,193.1㎡
≈
965.9평
소유
법인
소재
울산광역시 남구 신정동 · 1911
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
88억 6,723만원
2,777,000원/㎡ × 3,193.1㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
2,777,000원/㎡
▲
+7.4%
· 연평균 +0.9%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구(중심)
저촉
호재 (3)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
소공원
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (4)
제2종일반주거지역
접함
준주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 남구 신정동 1911 신정지웰 1층117호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (29장)
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