기일확인
매각공고에서 내려간 사건입니다 — 기일 변경 가능성이 있어 법원 확인이 필요합니다.
표시된 매각기일(2026.08.25)은
더 이상 유효하지 않을 수 있습니다.
입찰 전 담당 경매계((031)210-1395)에 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
1
재매각
매각(20260608) 후 재기일(20260825)
NPL 유력
엠씨아이대부주식회사
후보 채권자 1곳
엠씨아이대부주식회사
대부업체
· 물건 10
· 1-2
· 채권최고액 1,680,000,000원
채권이전
채권자 관점 회수 구간
이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
이 사건은 회수 구간 계산 대상이 아닙니다. 현재는 NPL 후보로 분류된 진행 중 사건만 계산합니다 — 회수액이 0이라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.30
2회 · 최저 59,064,000원
B
매력지수 68
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경98555 · 수원지방법원 · 다세대
낙찰가
116,099,999 원
1억 1,609만
감정가 246,000,000원
최저매각가 84,378,000원
최저가 대비 +37%
06-08
낙찰 완료
3회 유찰 후 낙찰
843 만원
최저가의 10% · 8,437,800원
▼ 52.8%
싸게 매수
감정가
2.46억원
· 낙찰가 기준
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
3회 유찰로 최저가가 감정가의 34%까지 내려왔고 권리상 인수 위험은 낮지만 임차권등기·보증금 미상 점유자 확인이 필요합니다.
가격
최저가 84,378,000원 = 최근 거래 169,000,000원의 49.9% — 가격 메리트 확보
자금
매수보증금은 최저매각가격의 20%이며 인수액은 0원
말소기준 근저당 이후 권리는 소멸하나 임차권등기 145,000,000원 및 점유 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
법원경매 권리분석 · 다세대
3회 유찰로 가격 메리트 확보 — 수원 장안구 영화동 ETREVILL 401호 수원지방법원 2024타경98555 · 경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5 4층 401호
감정가 246,000,000원 · 최저매각가 84,378,000원(3회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
68 점
매력지수 B등급 · 3회 유찰로 가격 매력은 확보했으나 임차권등기와 점유 확인이 필요한 다세대
최저가가 최근 거래 대비 49.9%로 가격 메리트가 있으나 임차권등기 및 다수 점유자 확인 필요성으로 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 34% 수준까지 내려온 3회 유찰 물건 입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하여 인수 위험은 낮지만, 145,000,000원 임차권등기와 점유관계 확인 이 핵심입니다. 최근 거래 169,000,000원 대비 최저가는 49.9% 수준입니다.
감정가 / 최저가
246,000,000원
3회 유찰
최근 거래
169,000,000원
2026.07 거래
수원지방법원 2024타경98555 . 경기도 수원시 장안구 영화동 소재 ETREVILL 4층 401호 다세대주택입니다. 말소기준권리는 2020년 1월 23일 설정된 수암동새마을금고 근저당권입니다. 이후 설정된 임의경매개시결정과 임차권등기는 매각으로 소멸 대상이 됩니다.
물건 개요 사건번호 수원지방법원 2024타경98555 소재지 경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 4층401호 물건종류 다세대 · ETREVILL · 전용 37.99㎡ 소유자 이지웅 감정가 / 최저가 246,000,000원 / 84,378,000원 신청채권 1433471700원 매각기일 2026.08.25
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리
2020년 1월 23일 근저당권이 말소기준권리입니다. 2024년 11월 20일 임의경매개시결정은 이후 권리로 매각 시 소멸합니다. 을구의 임차권등기 김동현 보증금 145,000,000원도 말소기준권리 후 설정되어 매수인에게 승계되는 권리는 아닙니다.
② 시세 비교 — 유찰로 가격 구간 확보 ETREVILL 동일 면적 거래는 최근 1건 확인되며 2026년 7월 38.44㎡가 169,000,000원 에 거래되었습니다. 현재 최저가는 최근 거래 대비 49.9% 수준입니다.
거래월 면적 층 거래가 2026.07 38.44㎡ 3 169,000,000원 현재 최저가 37.99㎡ 4 84,378,000원
✅ 가격 포인트 최저매각가격 84,378,000원은 최근 거래 169,000,000원의 약 49.9%로, 유찰에 따른 가격 조정 효과가 반영된 구간입니다.
③ 예상배당표 (매각가 84,378,000원 가정) 배당 항목 채권액 예상배당 집행비용 - 1,918,804원 근저당권 · 수암동새마을금고 1,680,000,000원 82,459,196원 소유자 교부 - 0원
④ 임차 관계 확인 임차인 보증금 대항력 권리 김동현 145,000,000원 없음 임차권등기 · 매각 소멸 함이들 5,000,000원 없음 전입 후순위 기타 점유자 미상 없음 보증금 확인 필요
⚠️ 확인 필요 임차권등기권자는 대항력 없는 후순위 권리로 매각 소멸 대상이나, 현장조사상 내부 확인이 어려웠고 일부 점유자는 보증금이 확인되지 않았습니다. 입찰 전 매각물건명세서와 현황조사 확인이 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트 가격. 3회 유찰로 최저가는 최근 거래 대비 절반 수준입니다.권리. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하여 인수 위험은 낮습니다.임차. 임차권등기 및 보증금 미상 점유자 관계를 확인해야 합니다.명도. 다세대 특성상 실제 점유자 확인 후 대응 계획이 필요합니다. 맺으며 — “가격은 매력, 확인은 필수” 이 물건은 3회 유찰을 거치며 가격 메리트가 만들어진 다세대입니다. 최근 거래 169,000,000원 대비 최저매각가 84,378,000원으로 진입 가격은 낮아졌습니다. 다만 임차권등기와 일부 점유 관계 확인이 남아 있어, 권리 안전성 확인 후 접근하는 것이 적절합니다.
본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·실거래 데이터를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요하며, 미반영 권리나 관리비·세금 등은 별도 확인이 필요합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 1층101호
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 함이들이 전입 및 임차인으로 기재되어 있어서 일단 임차인으로 등록함.
경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 2층201호
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 이재영이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 2층202호
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 양은아가 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 2층203호
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 석보경이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 2층204호
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 도지현이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 3층301호
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 김채영이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 3층302호
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 주혜성이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 3층303호
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 이한솔이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 3층304호
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 최인호가 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 4층401호
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 김동현이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 4층402호
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 박재열이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 4층403호
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 이혜정이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 4층404호
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 김성주가 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 5층501호
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 김다송이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 5층502호
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 외국인체류확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 WU ZAIYUAN, LI YUHUA가 전입되어 있어 이들을 일단 임차인으로 등록함
경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 5층503호
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 고은혜가 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 5층504호
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 김영지가 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
최저매각가
8,437만원
▼ 66% 감정가 2억 4,600만
입찰 보증금
843만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
2억 4,600만→ 8,437만
다음 예상 5,906만원
감정가
2.5억
현재
8,437만
1차
2차
3차
4차
5차
1차 · 2억 4,600만원
2차 · 1억 7,220만원
3차 · 1억 2,054만원
4차 · 8,437만원
5차 · 8,437만원
회차 전체 보기 (5회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-02-24
유찰 2억 4,600만원
2
2026-03-30
유찰 1억 7,220만원
3
2026-04-29
유찰 1억 2,054만원
4
2026-06-08
매각 8,437만원
5
2026-08-25
대기 8,437만원
K-apt + 건축HUB
ETREVILL
4층401호
·
철근콘크리트구조
주용도
공동주택
· (도시형생활주택단지형다세대-16세대)
건축HUB
연식
6년차 · 준공 2020년 1월
0년 15년 30년+
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
VWorld
지목
· 토지대장
면적
450.2㎡
≈
136.2평
소유
소재
경기도 수원시 장안구 영화동 · 408-20
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 1,401만원
1,586,000원/㎡ × 450.2㎡
▼
감정가 34%
▲
+65.7%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
161.8만
128.8만
95.7만
2013
2015
2017
2019
2021
2023
2026
2013년 · 957,000원/㎡
2014년 · 983,700원/㎡
2015년 · 1,039,000원/㎡
2016년 · 1,059,000원/㎡
2017년 · 1,099,000원/㎡
2018년 · 1,130,000원/㎡
2019년 · 1,273,000원/㎡
2020년 · 1,321,000원/㎡
2021년 · 1,463,000원/㎡
2022년 · 1,618,000원/㎡
2023년 · 1,524,000원/㎡
2024년 · 1,521,000원/㎡
2025년 · 1,541,000원/㎡
2026년 · 1,586,000원/㎡
토지거래계약에관한허가구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-5, 4층401호
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