특수권리·특수조건
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- 맹지 도로접면 맹지 (4420025034200130001, 2026년)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경675, 2025타경676, 2025타경11772, 2025타경12971
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.20
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,230,515,000원
22억 3,051만
감정가 2,230,515,000원
다음 매각기일
09-15
입찰 보증금
2억
2,305만
실거래 대비
-
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (156)
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총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 신방동 628
2025-06-18 13:00
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사할 수 없음
충청남도 천안시 동남구 신방동 595-2
2025-06-20 15:00
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사할 수 없음
충청남도 천안시 동남구 신방동 628 파크애비뉴
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에는 채무자(소유자) 어윤일 세대가 등재되어 있으며, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서상에는 등재된 세대 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서 및 주민등록등본에 채무자(소유자) 어윤일 세대가 전입되어 있으므로, 위 어윤일의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
충청남도 아산시 배방읍 수철리 101-2
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사할 수 없음
충청남도 천안시 동남구 신방동 595-1
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사할 수 없음
충청남도 천안시 동남구 신방동 596-1
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사할 수 없음
충청남도 천안시 동남구 신방동 628
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에는 채무자(소유자) 어윤일 세대가 등재되어 있으며, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서상에는 등재된 세대 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서 및 주민등록등본에 채무자(소유자) 어윤일 세대가 전입되어 있으므로, 위 어윤일의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
충청남도 천안시 동남구 신방동 631-1
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사할 수 없음
충청남도 천안시 동남구 신방동 628
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에는 채무자(소유자) 어윤일 세대가 등재되어 있으며, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서상에는 등재된 세대 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서 및 주민등록등본에 채무자(소유자) 어윤일 세대가 전입되어 있으므로, 위 어윤일의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
충청남도 천안시 동남구 신방동 628
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에는 채무자(소유자) 어윤일 세대가 등재되어 있으며, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서상에는 등재된 세대 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서 및 주민등록등본에 채무자(소유자) 어윤일 세대가 전입되어 있으므로, 위 어윤일의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
충청남도 아산시 배방읍 수철리 101-1
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사할 수 없음
충청남도 천안시 동남구 신방동 628-1
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사할 수 없음
충청남도 천안시 동남구 신방동 628
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에는 채무자(소유자) 어윤일 세대가 등재되어 있으며, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서상에는 등재된 세대 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서 및 주민등록등본에 채무자(소유자) 어윤일 세대가 전입되어 있으므로, 위 어윤일의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
충청남도 아산시 염치읍 대동리 산13-1
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사할 수 없음
충청남도 아산시 배방읍 수철리 102-5
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사할 수 없음
충청남도 아산시 배방읍 수철리 102-8
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사할 수 없음
충청남도 아산시 배방읍 수철리 102-9
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사할 수 없음
충청남도 아산시 배방읍 수철리 102-10
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사할 수 없음
충청남도 아산시 배방읍 수철리 101-3
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사할 수 없음
충청남도 아산시 배방읍 수철리 102-15
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사할 수 없음
충청남도 아산시 배방읍 수철리 102-16
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사할 수 없음
충청남도 아산시 배방읍 수철리 102-5
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 박병국, (주)한국장묘개발, 박병국이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서상에는 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 상가건물임대차 현황서에 등재된 박병국, (주)한국장묘개발, 박병국의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-09-15
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
22억 3,051만원
입찰 보증금
2억 2,305만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-15 | 대기 | 22억 3,051만원 |
토지 개요 사건 매물
32,130평
106,215㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #14
106,215.0㎡
≈
32,129.9평
토지
제방
충청남도 아산시 염치읍 대동리 산13-1
토지 정보 VWorld
32,130평
106,215㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
106,215.0㎡
≈
32,129.9평
소유
개인
소재
충청남도 아산시 염치읍 대동리 · 13-1
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 2,725만원
8,730원/㎡ × 106,215.0㎡
▲
감정가 241%
2026년 기준
8,730원/㎡
▲
+24.9%
· 연평균 +1.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
농림지역
저촉
보전관리지역
저촉
보전산지
저촉
성장관리계획구역
저촉
임업용산지
저촉
호재 (3)
가축사육제한구역
접함
완충녹지
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
계획관리지역
접함
도시지역
접함
일반공업지역
접함
추가 규제 (4)
공동묘지
접함
영농여건불리농지
접함
일반산업단지
접함
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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