특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김동기(전입 2021-02-19), 유현주(전입 2021-03-05)
- 병합·중복 관련사건: 2026타경50044
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권이전 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
514,644,000원
5억 1,464만
감정가 643,304,700원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
5,146만원
감정가 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-13, 101동 1층101호 (암사동,한솔빌리지)
2024-10-14 10:17
- 전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-13, 102동 2층201호 (암사동,한솔빌리지)
2024-10-15 17:45
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김동기 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 배우자에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-13, 101동 2층201호 (암사동,한솔빌리지)
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 유현주 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 유현주에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-01
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
5억 1,464만원
▼ 20% 감정가 6억 4,330만
입찰 보증금
5,146만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
6억 4,330만→5억 1,464만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 6억 4,330만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 대기 | 5억 1,464만원 |
토지 정보 VWorld
329평
1,089㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,088.7㎡
≈
329.3평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 암사동 · 484-9
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
47억 1,951만원
4,335,000원/㎡ × 1,088.7㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
4,335,000원/㎡
▲
+89.3%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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