특수권리·특수조건 1

건물만매각 토지에는 이동식컨테이너가 소재하나, 구조, 면적, 이용상황, 철거 및 이동 등이 용이하여, 이에 구애됨 없이 토지를평가를 평가하였고, 매각대상에서 제외.(감정평가서 및 현황조사서 참조)

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 유력 엠씨아이대부주식회사 후보 채권자 2곳

엠씨아이대부주식회사 대부업체 · 물건 2 · 1-2 · 채권최고액 882,000,000원 채권이전
엠씨아이대부주식회사 대부업체 · 물건 2 · 2-2 · 채권최고액 336,000,000원 채권이전

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

C 매력지수46 D-8 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경506080 · 인천지방법원 · 건물
635㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

379,663,000원 3억 7,966만 감정가 774,825,040원

감정가의 49% ▼ 51% 할인

다음 매각기일

08-05 D-8

인천지방법원 10:00

입찰 보증금

3,796만원

최저가의 10% · 37,966,300원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 7.75억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 매수인 인수는 0원이지만, 감정가의 70%만으로 싸다고 볼 수 없습니다. 펜션 점유·용도·토지경계·세금 확인이 선행돼야 합니다.

가격 실질취득 542,377,000원 = 최저가 542,377,000원 + 인수 0원. 실거래 비교 근거가 없어 시세 할인 여부는 판단 유보
권리 말소기준은 2011.04.22. 신포중앙새마을금고 근저당 882,000,000원이며 후순위 등기권리는 매각으로 소멸
현장 현황 펜션·임대관계 미상. 공부상 용도와 건물 표시 차이, 토지 경계 측량, 매각 제외 컨테이너 확인 필요
배당 현재 회차 총 미배당 1,931,846,770원. 국세·지방세가 당해세이면 후순위 실제 배당액 변동 가능

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현장 사진 40장 전체 보기 →

+36

사건 개요

소재지

인천광역시 중구 을왕동 827-9

법원·사건

인천지방법원 ·2024타경506080 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-08-05 10:00 ·제219호 법정

물건

비-1 가동 외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

이 사건의 다른 매물

총 3건 중 2건

물건 전체 내역 (3)

인천광역시 중구 을왕동 827-9

635㎡

#2 · 비-1 가동

인천광역시 중구 용유서로450번길 41-14 (을왕동,비-1 가동)

#3 · 비-1 나동

인천광역시 중구 을왕동 827-9 비-1 나동

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

인천광역시 중구 을왕동 827-9 2024-02-16 16:29

- 본건 대지위에 목록2,목록3 건물이 있음
- 본건 토지의 대부분은 목록2,목록3 건물 및 마당의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

인천광역시 중구 용유서로450번길 41-14 (을왕동,비-1 가동) 2024-02-23 10:44

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역,상가건물임대차내역 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 첨부.

인천광역시 중구 을왕동 827-9 비-1 나동

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역,상가건물임대차내역 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 첨부.

인천광역시 중구 을왕동 827-10

-본건 대지위에 목록5, 목록6 건물이 있음
- 본건 토지의 대부분은 목록5,목록6 건물 및 마당의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

인천광역시 중구 용유서로450번길 41-10 (을왕동,비-2 가동)

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역,상가건물임대차내역 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 첨부.

인천광역시 중구 을왕동 827-10 비-2 나동

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역,상가건물임대차내역 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 첨부.

인천광역시 중구 을왕동 827-11

- 본건 대지위에 목록8,목록9 건물이 있음
- 본건 토지의 대부분은 목록8,목록9 건물 및 마당의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

인천광역시 중구 용유서로450번길 41-6 (을왕동,비-3 가동)

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역,상가건물임대차내역 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 첨부.

인천광역시 중구 을왕동 827-11 비-3 나동

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역,상가건물임대차내역 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 첨부.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-8 진행 중 3차 매각기일

2026-08-05 10:00 제219호 법정

최저매각가 3억 7,966만원 ▼ 51% 감정가 7억 7,482만

입찰 보증금 3,796만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-08-12 14:00 제408호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 7억 7,482만→3억 7,966만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 2억 6,576만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-01	유찰	7억 7,482만원
2	2026-07-06	유찰	5억 4,237만원
3	2026-08-05	D-8 진행	3억 7,966만원

토지 정보 VWorld

192평

635㎡

녹지지역

용도지역

세로

★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 635.0㎡ ≈ 192.1평

소유 법인

소재 인천광역시 중구 을왕동 · 827-9

특성

이용상황 상업용

지형

완경사

사다리형

도로접면 등급 세로한면(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

4억 6,901만원

738,600원/㎡ × 635.0㎡

▲ 감정가 165%

2026년 기준

738,600원/㎡

▼ -6.5% · 연평균 -0.5% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (2)

자연녹지지역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

추가 규제 (4)

준보전산지 접함 성장관리계획구역 성장관리권역 장애물제한표면구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

부동산임의경매

사건 개요

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물건 전체 내역 (3)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

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