부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
384,000,000원
3억 8,400만
감정가 384,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
3,840만원
실거래 대비
-
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
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현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 가정동 루원시티주상5블록 루원시티2차에스케이리더스뷰 302동 지1층비118호
2025-04-07 15:44
- - 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재인 공실 상태로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 등재 내역 없음.
- - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 등 관련 `안내문`을 부착해 놓음.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부
인천광역시 서구 가정동 루원시티주상5블록 루원시티2차에스케이리더스뷰 303동 1층137호
2024-04-14 11:30
- - 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재인 공실 상태로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 등재 내역 없음.
- - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 등 관련 `안내문`을 부착해 놓음.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부
인천광역시 서구 가정동 루원시티주상5블록 루원시티2차에스케이리더스뷰 303동 1층138호
- - 본 건 현황조사 차 현장에 임하여 미용실 직원을 면대한바,
- - 임차인이 본 건 부동산을 임차하여 미용실로 운영 중이라고 진술하므로 임차인의 권리신고에 관한 사항을 알려주고, 상세한 내용이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본 건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-26
10:00
219호 법정
최저매각가
3억 8,400만원
입찰 보증금
3,840만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 대기 | 3억 8,400만원 |
토지 정보 VWorld
40평
132㎡
개발제한구역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
132.0㎡
≈
39.9평
소유
개인
· 공유 11인
소재
인천광역시 서구 가정동 · 5
특성
이용상황
전
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,046만원
458,100원/㎡ × 132.0㎡
▲
감정가 635%
2026년 기준
458,100원/㎡
▲
+109.2%
· 연평균 +8.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
철도보호지구
저촉
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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